購(gòu)房合同中就一個(gè)隱瞞這種瑕疵可以解除嗎
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在簽訂房屋買賣合同后,由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同,構(gòu)成合同違約,買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以,買方在簽訂合同前,一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力,防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房,導(dǎo)致違約的尷尬境地。由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看,所以,以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難,因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛,買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外,還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況,到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,獲取房屋的維修信息。
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瑕疵履行造成根本違約可以解除合同。解除合同的方式:解除合同是指在合同有效成立以后,當(dāng)解除的條件具備時(shí),因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示,使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為。根據(jù)《民法典》規(guī)定,解除合同有以下方式: 1、協(xié)議解除《民法典》第五百六十二條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 2、單方解除單方解除,是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人的同意,只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方,或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。 3、法定解除符合法律規(guī)定的解除合同的條件的,可以解除合同。有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 (2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 (3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 (4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 (5)法律規(guī)定的其他情形。 4、約定解除約定解除,是指當(dāng)事人以合同形式,約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中,保留解除權(quán)的合意,稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方,也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán),可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定,也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。
瑕疵履行可以解除合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,合同一方當(dāng)事人履行義務(wù)不符合約定造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,另一方當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同,所以瑕疵履行構(gòu)成根本違約的,當(dāng)事人可以解除合同。
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標(biāo)的物瑕疵可以解除合同嗎標(biāo)的物瑕疵能解除合同,滅失是有賣的人承擔(dān)的。你可以根據(jù)現(xiàn)在最新的《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定,對(duì)其標(biāo)的物瑕疵是有賣方承擔(dān)的,所以買方不用承擔(dān),可以要求賣方進(jìn)行賠償或者解除合同,這樣兩種都是可以的。標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移,是指買賣合同的標(biāo)的物
2022.04.16 1,151 -
瑕疵履行時(shí)可以解除合同嗎瑕疵履行是可以解除合同的。雙方在制定合同時(shí)就約定了解除條件,解除條件成就時(shí),合同解除;瑕疵履行屬于法定解除事由時(shí),可以法定解除;雙方協(xié)商一致解除合同的,即可合同解除。
2021.02.08 131 -
瑕疵履行是否可以解除合同瑕疵履行造成根本違約可導(dǎo)致合同解除。 我國(guó)法律規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要
2021.02.05 236
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有瑕疵可以解除合同嗎
瑕疵履行造成根本違約可以解除合同。 解除合同的方式: 解除合同是指在合同有效成立以后,當(dāng)解除的條件具備時(shí),因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示,使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為。 根據(jù)《民法典》規(guī)定,解除合同有
2023-05-19 15,340 -
合同中的瑕疵可以解除合同么
1、合同履行瑕疵能解除合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù),瑕疵履行造成根本違約可以導(dǎo)致合同解除。在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后,雙方可以解除合同。 2、法律依據(jù):《民法典》第五百零九條
2022-11-12 15,340 -
車輛隱瞞瑕疵可否撤銷合同
二手車行隱瞞車輛重大瑕疵,可以撤銷合同。
2022-10-05 15,340 -
房屋買賣合同瑕疵解除可以嗎
合同解除后,違約一方給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無(wú)過錯(cuò)方積極損失的賠償,還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償,其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同解
2022-08-12 15,340
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合同效力瑕疵怎么辦和合同的效力瑕疵,主要是指合同不完全具備當(dāng)事人名稱或姓名、標(biāo)的和數(shù)量條款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問題的解釋二》第一條的規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議,人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或姓名,標(biāo)的和數(shù)量的話,一般應(yīng)當(dāng)
1,488 2022.04.17 -
01:27
怎么解除購(gòu)房合同若依據(jù)法定原因解除購(gòu)房合同可隨時(shí)解除,但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。若依據(jù)約定原因解除購(gòu)房合同,應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)通知對(duì)方。 購(gòu)房合同的解除,一般由于以下的情況:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋
2,261 2022.04.15 -
01:16
解除合同和終止合同是一個(gè)意思嗎合同的解除與合同的終止,當(dāng)然不是同一個(gè)概念。合同的終止包括了合同的解除,但是合同的終止還包括了其他情形。具體來(lái)說合同的終止,就是指合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的終止,包括了以下的情況:1、債務(wù)已經(jīng)完全履行,合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn);2、雙方當(dāng)事人通過法
1,824 2022.04.17






