商鋪買賣合同注意事項： 1、合同中明確約定了公攤面積； 2、明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時，應嚴格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔延期交付外，還應承擔買方的租金損失； 3、明確注意物業(yè)管理問題； 4、注意相鄰權的問題； 5、明確約定商鋪的交房條件。 商鋪買賣合同的寫法如下： 1、寫清楚買賣雙方的情況，包括買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼等； 2、主體內容應寫明買方同意購買賣方擁有的商鋪具體地址、建筑面積、交易價格、交易日期以及稅費等； 3、注明本合同至鑒定之日起生效，買賣雙方共同遵守； 4、買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。 商鋪買賣的流程如下： 1、簽定買賣合同 買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。 2、遞件 買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括： （1）申請表（原件）； （2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）； （3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）； （4）土地使用權證（復印件，持原件核對）； （5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 3、交稅 房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 4、完稅過戶并領證 買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。后期買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

買賣商鋪的注意事項如下：業(yè)主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間、支付訂金后的違約責任及違約罰則?？蛻粢⒁猱a(chǎn)權、商鋪本身結構、配套。 寫鋪面轉讓合同，應當具備以下內容： 1、三方當事人的身份信息 2、鋪面信息、租金的結算與支付、鋪面裝修設施設備的約定，鋪面轉讓費用的支付，鋪面的交接時間方式，鋪面物業(yè)費，水電煤等費用的結算 3、生效條款、違約金條款及爭議管轄地等條款 4、轉讓人、受讓人、出租人三方簽字蓋章 合同轉讓，是指合同權利、義務的轉讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。 合同轉讓，有的基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生，此類轉讓稱為法律上的轉讓，如被繼承人死亡、作為遺產(chǎn)內容將合同權利義務移轉于繼承人有于法院裁決面發(fā)生。 此類轉稱為裁判上的轉讓:有的基于法律行為面發(fā)類轉稱為法律行為上轉讓，如遺贈人通過遺囑將其合同權利又務轉讓繼承人或受遺贈人，或轉讓人與受讓人通過訂立轉讓合同面轉讓合同權利義務。 其中，通過轉讓合同而轉合同權利，屬于債權讓與；通過轉讓合同而轉讓合同義務，稱為債務承擔。 合同轉讓，只是改變履行合同權利和義務的主體，并不改變原訂的合同權利和義務，轉讓后的權利人或義務人所享有的權利或義務仍是原合同約定的，因此，轉讓合同并不引起合同內容的變更，其內容應與原合同內容一致。