二手房交易黑中介會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。 2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。 3．其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) 有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能最終將由買家全部承擔(dān)。 可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，萬(wàn)一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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二手房買賣常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾個(gè)方面： 1、房屋出賣人不是產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)對(duì)房屋具有出賣權(quán)利的主體； 2、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，房屋存在無(wú)法變更過(guò)戶或過(guò)戶較為困難的情況； 3、合同沒(méi)有明確正式簽訂房屋買賣合同的時(shí)間、約定房屋交易的價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間等； 4、預(yù)約合同的違約責(zé)任約定不明確。
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯(cuò)誤，導(dǎo)致糾紛； 2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議； 4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題和使用年限以及其他重大隱瞞事項(xiàng)。
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二手房交易收取中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易中關(guān)于中介的風(fēng)險(xiǎn)： 1、因買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的信息不對(duì)稱而存在的風(fēng)險(xiǎn)； 2、因中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信缺失而存在的風(fēng)險(xiǎn)； 3、因關(guān)于中介管理的法律制度不完善而存在的風(fēng)險(xiǎn)； 4、因中介傭金收取模式不合理存在的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.04.04 250 -
如何有效避免二手房交易中面臨的風(fēng)險(xiǎn)二手房交易避免風(fēng)險(xiǎn)的方法是：首先要確定房產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果與沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人簽訂了合同，之后會(huì)有很大的麻煩。其次認(rèn)真審查買賣合同內(nèi)容，檢查是否存在缺陷。
2021.01.29 147 -
二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)交易二手房時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯(cuò)誤，導(dǎo)致糾紛； 2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議； 4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題和使用年限以及其他重大隱瞞事項(xiàng)。
2021.03.05 175
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二手房交易黑中介會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-04-21 15,340 -
不勝受騙，二手房交易黑中介會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-04-26 15,340 -
二手房交易中關(guān)于中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易中關(guān)于中介的風(fēng)險(xiǎn)： 1、因買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的信息不對(duì)稱而存在的風(fēng)險(xiǎn)； 2、因中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信缺失而存在的風(fēng)險(xiǎn)； 3、因關(guān)于中介管理的法律制度不完善而存在的風(fēng)險(xiǎn)； 4、因中介傭金收取模式不合理
2022-10-13 15,340 -
二手房交易存量房中介風(fēng)險(xiǎn)
為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。 1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金； 2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)； 3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理
2022-03-10 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過(guò)程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
