拆遷住宅如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
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宅房屋與商用房的補(bǔ)償?shù)那疤崾菍@房屋用途的認(rèn)定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來進(jìn)行劃分的。但我國房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書歷來管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。拆遷實(shí)踐中各地認(rèn)定不一致，有的地方認(rèn)定拆遷房為營業(yè)用房，要求提供營業(yè)執(zhí)照，同期納稅證明，房產(chǎn)證上的坐落位置與上述位置相一致即能進(jìn)行認(rèn)定營業(yè)房屋。 按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的不管是商用還是住宅補(bǔ)償安置方式上看不大，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。
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宅基地確權(quán)，如果拆遷歸確定的權(quán)利人。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房，故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。現(xiàn)在農(nóng)村常見宅基地主要有三種： 1、第一種是建了房屋的土地； 2、第二種是農(nóng)戶通過申請政府批準(zhǔn)，準(zhǔn)備用來建房的土地； 3、第三種就是之前建過房屋，但是由于倒塌或者某種原因，造成沒有覆蓋物以及不能居住。
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宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰宅基地確權(quán)，如果拆遷歸確定的權(quán)利人。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房，故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地?，F(xiàn)在農(nóng)村常見宅基地主要有三種：1、第一種是建了房屋的土地；2、第
2021.12.11 934 -
拆遷住宅房屋該如何補(bǔ)償拆遷住宅房屋可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷房屋和補(bǔ)償安置用房的價格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。
2020.09.24 174 -
宅基地確權(quán)如果拆遷屬于誰宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。未有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。對于收回的宅基地
2022.08.09 983
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拆遷案件如何確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)
可以向公證機(jī)關(guān)，請求公證，應(yīng)該更方便，拿上身份證明，房屋產(chǎn)權(quán)證，具有其他材料你可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)打電話咨詢。如果確實(shí)想起訴確認(rèn)的話，那么也行，委托律師代理吧。
2022-08-05 15,340 -
住宅拆遷如何補(bǔ)償？
根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，拆遷住宅房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定，
2022-06-05 15,340 -
拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額如何確定
拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)新建普通商品房市場價格評估確定;評估時應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具體位置、建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新等因素。所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門
2022-03-16 15,340 -
宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰
宅基地確權(quán)，如果拆遷歸確定的權(quán)利人。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房，故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。現(xiàn)在農(nóng)村常見宅基地主要有
2021-12-18 15,340
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住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22 -
01:04
農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷沒有關(guān)系。房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護(hù)農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補(bǔ)償最有利的證據(jù)，是對農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)
4,985 2022.04.17 -
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如何進(jìn)行宅基地確權(quán)非農(nóng)民使用宅基地有兩種。一是政府實(shí)施扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等工程，組織農(nóng)民建房、使用宅基地。在這種情況下，所使用的宅基地是統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行確認(rèn)登記。二是1999年以前非農(nóng)業(yè)居民（包括城鎮(zhèn)居民和華僑）合法取
1,232 2022.04.17
