房地產(chǎn)轉讓條件要哪些
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;房地產(chǎn)轉讓的條件房地產(chǎn)轉讓作為房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移給另一方的行為，但其行為并非任意的，不受約束的，《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法律、法規(guī)及規(guī)章對此采取了區(qū)分情況、區(qū)分對待的方法，從兩個角度對房地產(chǎn)轉讓的條件作出界定，一是房地產(chǎn)轉讓的禁止條件，一是允許條件。禁止條件：禁止房地產(chǎn)轉讓的情形包括： 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; 2、依法收回土地使用權的; 3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未依法登記領取權屬證書的; 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形，是一種靈活性安排，既包括現(xiàn)行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出的決定，必須指出的是，這里所述禁止轉讓情形不包括一般部門規(guī)章、地方立法和地方規(guī)章規(guī)定的情形。允許房地產(chǎn)轉讓的條件：以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)應當具備的條件： (1)按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。 (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)、屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 (3)轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房地產(chǎn)所有權證書。
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房地產(chǎn)轉讓的條件：開發(fā)商持有一照、五證；房屋具備住宅質量保證書、住宅使用說明書；房屋按照規(guī)定標準竣工驗收合格；基礎生活設施已具備交付使用條件。下列房產(chǎn)不能轉讓：未依法取得房屋所有權證的；已被列入拆遷公告范圍的；鑒定為危房的；農村集體土地上興建的；未經(jīng)抵押權人、共有人、承租人同意的。
房地產(chǎn)項目的轉讓條件如下： 1、地產(chǎn)項目轉讓交易活動中，轉讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格； 2、轉讓方必須已經(jīng)按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權證或土地使用批文； 3、轉讓項目，必須是已經(jīng)進行了一定投資，包括三通一平、工程交易的房地產(chǎn)地質勘察、建筑設計等工作； 4、必須是已經(jīng)取得了建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，具備開工條件的項目。
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房地產(chǎn)轉讓應當符合哪些條件房地產(chǎn)轉讓應當符合下列條件： 1、按照出讓合同約定已支付全部國有建設用地使用權出讓金，并取得國有建設用地使用權證書； 2、按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設項目的，完成開發(fā)投資的百分之二十五以上，屬于開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地
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房產(chǎn)轉讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
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債權轉讓需要什么條件債權轉讓應當滿足以下條件：首先，該債權應當屬于可以轉讓的債權。而以下債權即不能轉讓：1、根據(jù)債權性質不能轉讓的；2、依據(jù)當事人之間的約定不得轉讓的；3、按照法律的規(guī)定不得轉讓的。其次，當事人轉讓債權的，應當通知債務人，否則該轉讓不能對債務人
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