寫字樓租賃辦理房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
現(xiàn)在市場上大多數(shù)公司都選擇租賃寫字樓作為辦公地點。寫字樓租賃需要考慮租金、寫字樓與周邊環(huán)境、交通、工作時間提供等問題。 1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。 2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。 3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。4、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。 5、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。 6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。 7、租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。 10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確； 2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動； 3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等； 4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照； 5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間； 6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。
通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)寫字樓的租金高很多。還要注意物業(yè)管理費，停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問，寫字樓租賃的押金或保證金等。
-
租賃寫字樓需要注意哪些問題1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確； 2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動； 3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等； 4、租賃小
2021.04.18 239 -
寫字樓租賃需要注意哪些問題？租賃寫字樓需要注意的問題有：注意寫字樓所有權(quán)人的姓名或名稱和住所；注意寫字樓租賃合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬；租賃合同讓合同的履行期限、地點和方式；注意當(dāng)事人的違約責(zé)任、解決爭議的方法；當(dāng)事人之間約定或法律規(guī)定的其他事項。
2021.04.01 205 -
房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題?簽訂房屋租賃合同需要注意查看有效身份證明及租賃合同；注意明確租賃期限、轉(zhuǎn)租事宜、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任，要求出租方提供租金收據(jù)；注意應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
2021.01.01 273
-
租賃寫字樓應(yīng)注意哪些問題
首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元平方米日”。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
2022-07-16 15,340 -
租賃寫字樓注意哪些問題
1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確； 2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動； 3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相
2022-06-12 15,340 -
租賃寫字樓需要注意哪些問題？
租賃寫字樓時，應(yīng)注意的問題有： （1）通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)寫字樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超
2022-05-24 15,340 -
租賃寫字樓需要注意哪些問題
租賃寫字樓需要注意查看雙方有效身份證明及租賃合同；明確寫字樓租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、寫字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容、房租支付時間并要求出租方提供租金收據(jù)、付款方式、違約責(zé)任、公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費用、
2022-06-08 15,340
-
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費用
1,287 2022.04.17 -
01:25
怎么寫房屋租賃合同一般來說，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱；2、所租賃房屋的具體位置以及面積大小；3、租賃房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租賃的期限；6、租賃期間房屋維修義務(wù)的承擔(dān)；7、雙方發(fā)生爭議時的解
2,084 2022.04.17
