貸款買二手房賣方需要注意什么事項
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貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。那么,貸款買二手房賣方需要什么手續(xù),為您能介紹,希望能給您提供幫助。一、貸款買二手房辦理手續(xù)簡單來說:“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說明:此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)提醒:看似復(fù)雜的流程,如果通過擔(dān)保公司來辦理,實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話,一般快則三個工作日,慢則七至十五個工作日即可放款。因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門,借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機構(gòu),幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品,在省錢的同時得到更細(xì)致、周到的貸款服務(wù)。二、貸款買二手房辦理材料 1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證; 2、結(jié)婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明); 3、房產(chǎn)證原件; 4、個人收入證明(銀行提供樣本); 5、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明; 6、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件(加蓋單位公章,國企、事業(yè)單位、機關(guān)等不需要);以上是銀行需要的最基本的資料,在實際操作中還有一些特殊情況,需要借款人提供額外的資料,在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸,達(dá)成購房意愿。
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1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則,部分提早還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,而且歸還的金額應(yīng)超越6個月的還款額。 2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當(dāng)在借貸期限內(nèi)償債水平下降,還貸有困難時,可向銀行提出延伸借貸期限的請求,經(jīng)銀行查詢現(xiàn)實,且未有拖欠應(yīng)還借貸本金、利息,銀行就會受理延伸借貸期限請求,可是,借貸期限改變按規(guī)則只可處理一次。 3、不要丟失借貸合同和欠據(jù)。請求二手房按揭借貸,銀行與簽定的借貸合同和欠據(jù)都是重要的法律文件,由于借貸期限最長可達(dá)30年,作為借貸人,應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和欠據(jù),一同仔細(xì)閱覽合同的條款,了解自己的權(quán)力和職責(zé)。 5、借貸還清后不要忘掉吊銷典當(dāng)。當(dāng)還清了所有借貸本金和利息后,可持銀行的借貸結(jié)清證明和典當(dāng)物的房地產(chǎn)權(quán)力證明前往房產(chǎn)地址區(qū)、縣的房產(chǎn)地吊銷典當(dāng)。
買賣二手房的注意事項是:注意房屋手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確;注意是否存在多個共有人,已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋質(zhì)量是否真實,物管費用是否有拖欠;注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確,學(xué)會使用補充協(xié)議。
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貸款買二手房需要注意什么
按揭買二手房需要注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);注意查看房屋有無質(zhì)量問題;注意貸款利息和貸款年限的約定;注意對合同進行審核起草以規(guī)避合同訂立時的法律風(fēng)險;注意使用補充協(xié)議。
2021.04.20 239 -
買二手房貸款需要注意什么
貸款買二手房要注意的是: 1.要進行房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn); 2.定金要先交; 3.申請貸款和交納首付款; 4.要按程序進行過戶、抵押; 5.最后應(yīng)當(dāng)申請銀行放款。
2020.02.02 189 -
買賣二手房需要注意哪些事項
1、買賣前要進行產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。 2、定金最好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。 3、簽訂書面協(xié)議時,最主要關(guān)注四個方面:產(chǎn)權(quán)情況
2020.03.02 378
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二手房貸款買賣需要注意哪些事項?
1、去平臺指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。 2、按照查詢表格要求填寫查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。 3、從查詢員處取得相應(yīng)房屋信息 4、通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的
2022-05-25 15,340 -
貸款買二手房賣方需要什么手續(xù)?貸款買二手房賣方需要注意哪些手續(xù)
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。那么,貸款買二手房賣方需要什么手續(xù),為您能介紹,希望能給您提供幫
2022-04-07 15,340 -
買賣二手房貸款辦理都需要注意什么事項?
二手房貸要注意哪些問題 (一)選擇利率因人而異在浮動利率和固定利率之間,如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,如老師、
2022-05-05 15,340 -
二手房貸款買賣需要注意什么?
1、去平臺指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。 2、按照查詢表格要求填寫查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。 3、從查詢員處取得相應(yīng)房屋信息 4、通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的
2022-07-04 15,340
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二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房,價格相對便宜,但相對于一手房來說,二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項,避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是,必須先關(guān)注房屋的所有權(quán),也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例,小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
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賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有: 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系,若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除,才可以用于交易,否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時禁止,并停止交易;
5,180 2021.04.25 -
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買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有: 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法,包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等; 2、雙方簽訂買賣合同時,檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況,并簽訂一式三份房屋買賣合同; 3、買賣雙方共同向房
5,262 2022.05.11