租賃房屋租賃交付時間和注意事項有哪些?
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房屋租賃合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產(chǎn)交付時,雙方應約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況,應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用,并簽署房產(chǎn)交付確認書及有關財物移交清單。 為了保護出租方的利益,防止承租方提前撤場,或拖欠有關費用,應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。 在房屋租賃合同中,應當明確,水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用,哪些有出租方承擔,哪些有承租方承擔。并且承租方作為公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務發(fā)票以免被稅務部門查處。特別要提醒的是,在合同中要寫明,租金是否是含稅價。
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房屋租賃注意事項:房屋使用時帶來的各種費用有沒有明確表示由誰來承擔,比如說房屋的物業(yè)管理費;有沒有清楚寫明具體的違約情形以及違約金額;有沒有確定房東的個人信息,究竟是出租人還是承租人等注意事項。
在生活實踐中,房屋租賃一般需注意的事項如下: 1、出租人是否具有出租房屋的權利,是否為房屋產(chǎn)權人; 2、如為承租人轉租,應確認其是否與出租人簽訂了房屋租賃合同; 3、房屋租賃合同的內容是否與協(xié)商時的內容一致; 4、合同權利義務、違約責任是否明確; 5、其他應注意事項。 《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、消防等工程建設強制性標準的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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房屋租賃合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產(chǎn)交付時,雙方應約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況,應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用,并簽署房產(chǎn)交付確認書及有關財物移交清單。 為了保護出
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;房屋租賃的注意事項在簽訂租賃合同時,以下方面應該特別注意: 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20
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;房屋租賃的注意事項在簽訂租賃合同時,以下方面應該特別注意: 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20
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;房屋租賃的注意事項在簽訂租賃合同時,以下方面應該特別注意: 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20
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