房屋預售合同的法律效力
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房屋買賣預售合同的形式必須符合法律的規(guī)定： 根據(jù)法律的有關規(guī)定，商品房預售合同必須采取書面形式。在實踐中，商品房預售合同一般采取標準合同的形式，具體條款由預售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當事人的情況；預售商品房的基本情況(如商品房的坐落、土地使用權(quán)證號、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等等)；預售商品房的價格及支付辦法、期限；交付房屋的日期；違約責任及免責條件；糾紛的解決方式等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，當事人訂立商品房預售合同后，預售方應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》亦規(guī)定：“商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>
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1.根據(jù)相關法律規(guī)定,出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2.買受人明知出賣人未取得商品房預售許可證明而與出賣人簽訂的商品房預售合同，可以認為出賣人與買受人對商品房預售達成了一致意見，合同成立，但因為缺少生效要件合同尚未生效。
商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。賦予了受害方更大的自主權(quán)。合同備案登記的效力，在于使預售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
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預售合同的法律效力預售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)是合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓。當事人將自己在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人的，應當經(jīng)對方同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為對合同相對人不發(fā)生效力。
2021.03.12 122 -
商品房預售合同的法律效力商品房預售合同效力認定的情況如下： 1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同無效； 2、無民事行為能力人訂立的商品房預售合同無效； 3、商品房預售合同違反法律規(guī)定的，認定無效。
2021.02.20 169 -
房屋預售合同什么效力房屋預售合同的效力是：未取得預售許可證訂立的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的有效。我國商品房預售實行預售許可制度，開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證。
2020.04.06 120
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房屋預售合同有法律效力嗎
房屋預售合同是否有效，分為兩種情況：一、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效；二、但是出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定房屋預售合同有效?！渡唐贩抠I
2022-09-08 15,340 -
房屋預售合同的效力
商品房預售合同應當辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證明的，簽訂的預售合同無效。但是在起訴前取得的，認定合同有效。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二
2022-06-04 15,340 -
房屋預售合同的效力？
依法成立的房屋預售合同成立即生效。預售合同是指對于還在建設中的期房，買房人為保障在房屋建成，可以轉(zhuǎn)讓后，簽訂預售合同的人對房屋具有優(yōu)先購買權(quán)。此外，簽訂房屋預售合同后需要到房地產(chǎn)主管部門進行登記備案。
2022-07-02 15,340 -
房屋預售合同的效力
1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定房屋預售合同的效力：“出賣人沒
2023-04-25 15,340
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預售合同有法律效益嗎預售合同有法律效力。預售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
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房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來作出判斷。根據(jù)我國民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當事人具有相應的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
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以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當事人有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預。
3,730 2022.04.17
