一、怎么簽二手房定金合同二手房定金合同，與其他房屋買賣合同一樣需要正式的必須得條款才能生效，在這里不再贅述。下文主要是針對二手房本身的特定，看看簽二手房定金合同有什么留意的。二手房定金合同簽訂注意事項：1、定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。這幾個詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。2、定金數(shù)額要恰當(dāng)。法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個上限，即不超過總成交額的20%。我個人認(rèn)為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。3、定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。實(shí)踐中，很多買房人愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。4、應(yīng)當(dāng)書面說明交易房屋的全部狀況。筆者曾經(jīng)接待過一個吃了虧的買房人，他看中的房子還沒辦下房本，經(jīng)多方打聽開發(fā)商的確正在辦理之中，中介和房主都說再有15天房本絕對能下來。于是他就交了5萬定金，定金合同里說在15天后雙方簽訂買賣合同，買方不買無權(quán)返還定金，賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來，由于沒房本的房屋國家不允許買賣，買方因此不同意簽合同交首付款，認(rèn)為賣方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，而賣方一分不給，就打起了官司。令買方怎么也想不通的是，一審、二審都判他輸了。法院認(rèn)為是買方違約，因?yàn)楹贤锊]有要求賣方15天辦下房本，否則承擔(dān)違約責(zé)任。因此，定金合同不能越簡單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況（包括產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等）、交易價格（是否包含裝修款，交易稅費(fèi)誰來支付，交易是否滿五年，中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等）均應(yīng)當(dāng)注明。5、最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權(quán)證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補(bǔ)辦還需幾個月時間。二、怎么確保二手房定金合同有效購房者對所購房屋滿意后，一般都會被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金，購房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可要求雙倍返還定金。