房屋原本登記在我名下現(xiàn)在要賣掉怎么辦
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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只是說(shuō)明你對(duì)第一手買主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無(wú)法取得房屋了。
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1、房屋買受人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，是否明知出賣人有其他共有人，如果不是明知，則該買賣合同有效果是明知，則合同除經(jīng)共有人追認(rèn)外，合同無(wú)效。對(duì)此，房屋出賣人和其他共有人負(fù)有舉證責(zé)任。 2、如果房屋買受人是善意的，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，雖然不影響合同的效力，但由于房產(chǎn)涉及共有人的所有權(quán)，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，房屋買受人不能取得房屋所有權(quán)。買受人只能按照合同約定，追究行為人的違約責(zé)任，而不能要求行為人繼續(xù)履行過(guò)戶義務(wù)。
在離婚時(shí)登記在第三方名下房屋一般不參與分割。不涉及第三方名下的財(cái)產(chǎn)有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行分割處理；沒(méi)有協(xié)議的，根據(jù)出資人、出資份額、是否涉及贈(zèng)與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過(guò)程中有無(wú)過(guò)錯(cuò)等因素進(jìn)行分割處理。
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房屋登記現(xiàn)在動(dòng)遷嗎調(diào)查登記，一般應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定前進(jìn)行，拆遷部門擬定拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況。
2020.01.18 157 -
在子女名下登記房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)在子女名下登記房屋有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1、房子登記在子女名下后父母處置房子時(shí)將受到嚴(yán)格限制； 2、兒童獨(dú)立買房子時(shí)可以多付首付； 3、孩子婚后購(gòu)買家庭第二套房子時(shí)，可以繳納房產(chǎn)稅； 4、如果孩子在結(jié)婚后發(fā)生事故，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)； 5、加劇父
2022.04.14 210 -
房屋登記在孩子名下有什么風(fēng)險(xiǎn)?有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.夫妻雙方如果婚姻破裂導(dǎo)致離婚，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)往往會(huì)引起法律糾紛。 2.父母可以替孩子買房子，但不能隨便出售、抵押未成年子女名下的房子。 3.父母想再收回房屋易遇障礙。雖然父母是實(shí)際出資人，
2020.08.06 116
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房屋買賣之后，房屋登記在我名下，我現(xiàn)在要把房子賣掉，請(qǐng)問(wèn)怎么辦
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只
2022-03-08 15,340 -
老人買房登記在兩個(gè)兒子名下，現(xiàn)在想把他的名字賣掉，我應(yīng)該怎么辦
1、你可以取得五分之四的份額。 既然老宅登記是幾個(gè)人的名字，那就視為是你父母，你和兩個(gè)弟弟的共同財(cái)產(chǎn)，因此如果你小弟不主動(dòng)放棄他五分之一的產(chǎn)權(quán)的話，你無(wú)法取得該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，但是只要你父母同意，你至
2022-01-21 15,340 -
店鋪登記在我名下, 我現(xiàn)在不想做了怎么辦
既然登記在你名下，相關(guān)債務(wù)肯定是你負(fù)責(zé)，你要將店鋪轉(zhuǎn)讓給對(duì)方需要實(shí)名過(guò)戶給對(duì)方，如果你不愿意轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，按照協(xié)議約定給對(duì)方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償即可。 起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住一年
2022-01-29 15,340 -
現(xiàn)在房子登記在誰(shuí)的名下
現(xiàn)在房子登記在誰(shuí)的名下呢？你在你的名下嗎？如果不是在你的名下就很難分到房子了，畢竟不是法律上承認(rèn)的夫妻關(guān)系。
2022-03-18 15,340
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01:05
婚內(nèi)買房登記在一人名下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎首先，如果用于購(gòu)買房產(chǎn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有，房產(chǎn)證是否只寫一個(gè)人的名字也不會(huì)影響這一點(diǎn)。但如果用于購(gòu)買房產(chǎn)的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且只登記在一人名下的，則該房產(chǎn)也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上
2,864 2022.05.11 -
00:53
房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記； 2、提交申請(qǐng)表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購(gòu)房者向房屋登記機(jī)
2,029 2022.04.17 -
01:01
現(xiàn)在辦護(hù)照還需要戶口本嗎1、公民如果需要申辦因私出入境證件，不需要提交戶口簿，有關(guān)信息可以由公安機(jī)關(guān)通過(guò)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)查詢。一般情況下，需攜帶本人身份證到當(dāng)?shù)氐膽艨谒诘氐呐沙鏊⒐卜挚h局出入境相關(guān)部門領(lǐng)取出境（國(guó)）申請(qǐng)審批表； 2、填寫申請(qǐng)表后，與本人身份證、戶口本
2,191 2022.04.17
