土地抵押不辦理房產(chǎn)證可以不入住嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進行抵押，以換取資金進行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會增加購房人的風險。一旦開發(fā)商不能還款，那么購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購房人和開發(fā)商的法律關系為債權(quán)債務關系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因為購房人的受償順序比較靠后，所以權(quán)益可能會受到損害。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房產(chǎn)可以進行抵押，但是土地的所有權(quán)不可以抵押，如果債務人或者第三人將自己有權(quán)處分的房產(chǎn)進行抵押的，應當辦理相應的抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設立。
土地抵押房產(chǎn)可以辦房產(chǎn)證，一般沒有影響。房產(chǎn)開發(fā)商資金運行良好、能夠如期償還銀行借款的，土地抵押行為對購房人的購房以及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會產(chǎn)生影響。
-
房產(chǎn)抵押土地是否可以不抵押房產(chǎn)抵押土地所有權(quán)可以不抵押，土地使用權(quán)需要抵押。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的抵押登記原則，房產(chǎn)抵押時，該房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
2020.06.04 179 -
土地抵押可以抵押房產(chǎn)嗎房子土地所有權(quán)不能進行抵押。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定， (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其
2022.09.03 288 -
按揭貸款可以只抵押房產(chǎn)不抵押土地嗎沒有土地所有權(quán)，不能進行抵押。 在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。 在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
2020.11.24 238
-
房產(chǎn)證抵押土地可以不抵押嗎
房產(chǎn)抵押土地不可以不抵押。 依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物
2022-11-30 15,340 -
土地抵押房產(chǎn)可以辦理房產(chǎn)證嗎
可以。開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的,但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清,撤銷抵押后,才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的,購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對于購房者來說是不
2022-11-20 15,340 -
土地抵押房產(chǎn)可以辦房產(chǎn)證嗎
可以。開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的,但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清,撤銷抵押后,才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的,購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對于購房者來說是不
2022-06-13 15,340 -
商品房住宅辦理抵押登記時，可以只抵押土地而不抵押房屋嗎
1、依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。 2、土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物等附著物隨之抵押。 3、當?shù)厣辖ㄖ锖推渌街锉坏盅簳r，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將被抵押。
2023-05-31 15,340
-
00:56
企業(yè)劃撥土地可以辦理抵押登記嗎企業(yè)劃撥土地是可以抵押的。但需要相關土地管理部門提出書面申請，并獲得批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，要交付土地使用權(quán)的出讓金額，將劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能和附屬建筑物一并抵押。也可以是要求設定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取
1,753 2022.05.11 -
00:56
房產(chǎn)證本人不到可以辦理嗎房產(chǎn)證本人不到，可以辦理。辦房產(chǎn)證本人去不了的，可以提供授權(quán)書以及相應證明，授權(quán)委托他人辦理。房產(chǎn)證是依法享有房屋所有權(quán)的物權(quán)憑證。法律明確規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)
3,564 2022.05.11 -
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復印件； （2）國有土地使用證原件及復印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
742 2022.11.21
