產(chǎn)權(quán)人死亡后怎樣過戶到房產(chǎn)證
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房屋買賣后，產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)過戶的問題根據(jù)過戶方式、對象等來確定。比如，產(chǎn)權(quán)人死亡后，房產(chǎn)怎么過戶給子女。子女應(yīng)當(dāng)去房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。 到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件 二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序 （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注： 1.若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?2.若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 3.法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
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人去世以后，死者就是被繼承人，死者生前所有的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，只能通過繼承的方式變更房屋產(chǎn)權(quán)。繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。遺囑繼承是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產(chǎn)的繼承方式。法定繼承是和遺囑繼承相對而言的。是在被繼承人生前未立遺囑或者所立遺囑無效的條件下所適用的一種繼承形式。無論是哪種繼承方式，對于房屋而言，當(dāng)事人可以選擇通過辦理繼承公證或者向法院起訴兩種方式對房屋遺產(chǎn)的繼承問題進(jìn)行確認(rèn)。只有繼承后才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后繼承人持公證書辦理過戶登記。 2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈與給繼承人和共有繼承人，持繼承權(quán)公證、贈與公證辦理過戶。 3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除法定繼承人之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后繼承人持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費和房產(chǎn)過戶的費用。
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