經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3％土地出讓金，公房上市出售有哪些注意事項(xiàng)
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日前，國土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3％土地出讓金。而某些特定已購公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價(jià)6％扣除價(jià)款。辦理已購公有住房交易過戶手續(xù)，出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。上市出售房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的已購公有住房，原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等出售價(jià)格下的優(yōu)先購買權(quán)。搜索已購公有住房上市出售后，購房人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)管理部門簽訂新的協(xié)議，供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由購房人自行解決，原產(chǎn)權(quán)或售房單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。購房人仍是原產(chǎn)權(quán)或售房單位職工的按有關(guān)規(guī)定辦理。但上述職工原產(chǎn)權(quán)單位在機(jī)構(gòu)改革中已脫離原隸屬關(guān)系并能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。按房改成本價(jià)購買的公有住房，并按房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房產(chǎn)權(quán)后，可以將房屋贈(zèng)與他人，但要按房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。
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經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，回遷后不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房不用交出讓金。主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交。
有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算，發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
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用于經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金國土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3％土地出讓金。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳
2020.07.25 181 -
經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)出讓金購買經(jīng)適房的價(jià)格與上市交易時(shí)同地段的商品房指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的70%上交。日前，國土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3%土地出讓金，某些特定已購公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價(jià)6%扣除價(jià)款。
2020.12.14 193 -
經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件有哪些經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件有： 1、購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購； 2、購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府
2020.03.18 181
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經(jīng)濟(jì)適用房出售補(bǔ)交多少土地出讓金
分為以下兩種情況： 1、經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3的土地出讓金。 2、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，回遷后
2022-10-02 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房如何補(bǔ)交土地出讓金
5年之內(nèi)得就是你現(xiàn)在所買得房屋得面積減去你申請(qǐng)得面積，然后乘以現(xiàn)在得指導(dǎo)價(jià)格，乘以10％。5年后得話就要按照成交價(jià)格乘以10％就可以了
2022-08-08 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金
經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的
2022-03-10 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓要注意哪些事項(xiàng)
經(jīng)適房不是商品房，不允許買賣，無法轉(zhuǎn)讓，房主不要該住房，只能由住房所屬政府部門回購。或，由房主持有該經(jīng)適房5年以上，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可轉(zhuǎn)讓該住
2023-04-23 15,340
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購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長(zhǎng)期無法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
01:02
交房要注意哪些事項(xiàng)對(duì)于購房者來說，一般都希望能夠盡早的入住和使用房屋。因此，在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的過程中，一定要注意以下兩個(gè)問題：第一個(gè)就是要密切關(guān)注房屋的質(zhì)量，購房者應(yīng)該根據(jù)購房合同中對(duì)于房屋的質(zhì)量以及房屋里面設(shè)備設(shè)施質(zhì)量的約定，進(jìn)行驗(yàn)收檢查，如果發(fā)現(xiàn)有不符合
884 2022.06.01 -
01:04
交房注意事項(xiàng)有哪些交房注意事項(xiàng)有： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書等；
7,929 2022.05.11
