經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法嗎
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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議在法律上是無(wú)效力的 經(jīng)濟(jì)適用房是政府限定銷(xiāo)售價(jià)格與對(duì)象，以保本微利價(jià)格面向城市低收入和住房困難者銷(xiāo)售的保障性住房。國(guó)家采用劃撥土地的方式供應(yīng)建設(shè)用地，并對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)實(shí)行嚴(yán)格的審批準(zhǔn)入制度，購(gòu)買(mǎi)人必須符合條件，同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋后的一定年限內(nèi)不得出售。 本案中，雙方所簽協(xié)議雖含有“經(jīng)濟(jì)適用房在國(guó)家政策允許上市交易過(guò)戶前由沈家無(wú)償使用、政策允許交易后辦理過(guò)戶手續(xù)”這一貌似合法的約定，但事實(shí)上，除以被告的名義與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同外，該合同的付款主義務(wù)是由原告承擔(dān)的，房屋的占有使用主權(quán)利也約定由原告行使，實(shí)為經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 據(jù)此，法院認(rèn)定原、被告雙方簽訂的“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)房地產(chǎn)應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)相關(guān)人民政府批準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定，客觀上損害了其他符合購(gòu)房條件人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)和社會(huì)公共利益，屬無(wú)效民事行為。
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經(jīng)濟(jì)適用房居住不滿5年的，不可以直接上市交易。如果是因?yàn)樘厥獾脑?，必須要買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府必須要按照原價(jià)，并考慮折舊和價(jià)格水平等因素，依法回購(gòu)該房屋。對(duì)于居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，業(yè)主可憑現(xiàn)行《房屋所有權(quán)證》、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》等證明到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局辦理交易和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 對(duì)于尚未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。 因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿五年，經(jīng)濟(jì)適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。
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經(jīng)濟(jì)適用房未滿幾年使私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 對(duì)于尚未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。 因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的
2020.12.29 123 -
經(jīng)濟(jì)適用房可不可以轉(zhuǎn)讓按照國(guó)家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)不得交易；經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)；購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房可以購(gòu)買(mǎi)已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適
2022.04.12 509 -
經(jīng)濟(jì)適用房私下協(xié)議有效嗎經(jīng)濟(jì)適用房私下協(xié)議無(wú)效。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家針對(duì)無(wú)房戶的照顧，居住人沒(méi)有房屋所有權(quán)，是不能進(jìn)行私下交易等行為的。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。
2021.03.31 214
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1經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些特殊
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，
2022-04-10 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓對(duì)證明房產(chǎn)
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指強(qiáng)調(diào)住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)的使用效果，而不是建筑標(biāo)準(zhǔn)。那么如何購(gòu)買(mǎi)二
2021-11-18 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓
經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)袟l件。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)者擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。買(mǎi)受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按原價(jià)
2021-11-19 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)讓嗎
經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶，但是有條件。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟(jì)適用室購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)不得交易。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住宅5年后，購(gòu)買(mǎi)者上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)地區(qū)普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅差額的一定比例向政府支付土
2021-10-22 15,340
