經(jīng)濟適用房可否上市轉讓房產(chǎn)？
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國務院2007年制定的《經(jīng)濟適用房管理辦法》中，對經(jīng)適房上市做了明確的規(guī)定。 第30條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。 據(jù)此文件精神，業(yè)主取得經(jīng)濟適用房的有限產(chǎn)權，居住滿五年后，繳納交納土地收益等相關價款后，可以取得完全產(chǎn)權。取得完全產(chǎn)權的經(jīng)適房，可以同普通商品房一樣上市交易或用于出租。
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經(jīng)濟適用房居住不滿5年的，不可以直接上市交易。如果是因為特殊的原因，必須要買賣經(jīng)濟適用住房的，政府必須要按照原價，并考慮折舊和價格水平等因素，依法回購該房屋。對于居住滿5年的經(jīng)濟適用住房，業(yè)主可憑現(xiàn)行《房屋所有權證》、《房屋轉讓合同》等證明到當?shù)貒临Y源和房屋管理局辦理交易和產(chǎn)權過戶手續(xù)。
原則上是不可以的，按照國家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟適用房在購買5年內(nèi)不得交易；經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。
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2022.05.11 2,079 -
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2021.03.25 560
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