房地產轉讓的必備條件是什么
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房地產轉讓的前提是轉讓人須對供轉讓的房地產享有處分權。有四種情形不得轉讓房地產： 1、轉讓人只享有部分所有權者不得轉讓房產。首先，共有人對共有的房地產均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬于全體共有人，未經其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉讓房產;其次，以標準價購買優(yōu)惠住房者，對房屋只有有限產權。因此在住用滿5年之前不得買賣。 2、房屋所有權尚未確定者不得轉讓房產。對于權屬有爭議的房地產，其本身的權能處于不確定狀態(tài)，為了避免糾紛復雜化，保護當事人的合法權益，此類房屋不允許轉讓。此外，對于未依法登記領取權屬證書的房地產因為欠缺官方正式有效文件的認可，其歸屬不明，來源不清，也不能依法進行流通。 3、轉讓人所有權行使受到限制者不得轉讓房地產。首先，為促進房地產開發(fā)和土地的有效利用，避免炒賣地皮，對以出讓方式取得土地使用權但不符合房地產轉讓法律要件的房地產不能轉讓;其次，對司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的房地產也不能轉讓;此外，以成本價購房的房屋所有權人依據法律的規(guī)定對該房屋在5年內不允許上市買賣。 4、轉讓人系無所有權者不得轉讓房地產。被依法收回土地使用權的土地使用者依據房地產權利主體一致的原則也就喪失了對土地的使用權和地上建筑物和附著物的所有權，因此也無權轉讓土地使用權及其建筑物。另外，校園內不能分割以及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不能出售。對于已購公有住房和經濟適用房上市出售的，應繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。
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房地產轉讓合同必備條款： 1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。 2、房地產權屬證書名稱及編號。 3、房地產的坐落位置、面積。 4、土地使用權的取得方式、時間及年限。 5、房地產的用途或使用性質。 6、成交價格及支付方式。 7、房地產交付使用的時間及過戶時間。
有下列必備條款： 1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。 2、房地產權屬證書名稱及編號。 3、房地產的坐落位置、面積、四至界限。 4、土地使用權的取得方式、時間及年限。 5、房地產的用途或使用性質。 6、成交價格及支付方式。 7、房地產交付使用的時間及過戶時間。 8、雙方的權利和義務。 9、違約責任。
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合同義務轉讓的必備條件是什么合同義務轉讓的必備條件是：一些具有專屬人身的義務不能轉讓，比如一些夫妻關系的義務等。其次是雙方當事人在簽訂合同時，有明確的規(guī)定不能轉讓義務，這種情況是不能轉讓的，最后就是有法律規(guī)定不能轉讓的強制性義務。債務人經過債權人的同意，將其義務轉讓給
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債權轉讓的必備條件債權轉讓的基本條件有： 1、是必須有有效存在的債權。 2、是債權的轉讓人與受讓人必須就債權讓與達成合意。 3、是轉讓的債權必須具有可讓與性。 4、是必須有轉讓通知。
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房地產轉讓的條件是什么
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價
2023-03-12 15,340 -
債權轉讓的必備條件有什么
債權轉讓的基本條件有： 1、是必須有有效存在的債權。 2、是債權的轉讓人與受讓人必須就債權讓與達成合意。 3、是轉讓的債權必須具有可讓與性。 4、是必須有轉讓通知。
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合同義務轉讓的必備條件是什么
合同義務轉讓的，轉讓的義務必須具有可轉讓性并取得權利人的同意。根據《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。第五
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債權轉讓需要什么條件債權轉讓應當滿足以下條件：首先，該債權應當屬于可以轉讓的債權。而以下債權即不能轉讓：1、根據債權性質不能轉讓的；2、依據當事人之間的約定不得轉讓的；3、按照法律的規(guī)定不得轉讓的。其次，當事人轉讓債權的，應當通知債務人，否則該轉讓不能對債務人
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