租房合同是二房東簽的合同效力怎么樣
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在具體實踐中，租房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個問題： 1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人; 2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期; 3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細; 4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛; 5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
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跟二房東簽訂的租賃合同有效應(yīng)當符合以下幾個條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。 2、經(jīng)出租人同意。 3、次承租人也應(yīng)當符合法定條件。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件，所簽訂的租賃合同就是無效的合同。
這實際上是對轉(zhuǎn)租合同效力認定的一個問題。對于此問題不能簡單的一概而論，應(yīng)該從不同的角度進行分析。 轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當符合以下幾個條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。 2、經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人后，出租人事后進行追認。 3、承租人應(yīng)當符合法定的條件，例如《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件，所簽訂的租賃合同就是無效的。
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租房二房東怎么簽合同租房二房東簽合同應(yīng)寫明當事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當事人約定的其他條款。
2021.02.19 186 -
二房東租房合同怎樣簽訂啊二房東租房合同模板簽訂需要注意查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期；簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容；入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況；要明確合同的違約責(zé)任和違
2021.02.14 183 -
租房子跟二房東簽的合同是否是有效合同租房子的時候，跟二房東簽的合同如果滿足以下條件就是有效的： 《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2020.05.14 123
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房東找人代簽租房合同效力怎樣
房東找人代簽租房合同，該合同內(nèi)容合法，簽訂合同是雙方當事人真實意思表示，代簽人有相應(yīng)的授權(quán)委托書的，則房東找人代簽的租房合同有效。 不符合上述情況的，房東找人代簽租房合同無效。
2022-11-28 15,340 -
租房合同不是與房東簽訂的效力是怎樣的
租房合同不是與房東簽訂的效力是：經(jīng)房東許可有效，未經(jīng)許可無限。實施的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)房東同意的，房客可以將租賃使用的房屋依法出租轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金。
2023-09-18 15,340 -
房東對租房合同的效力是怎么樣的?
房東變賣房子,租客與原房東的租賃合同效力不變，仍然是有效的。 因為法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說房東將房子賣掉之后，租賃合同也仍然有效，
2023-08-22 15,340 -
租房合同中的二房東簽合同有效嗎
經(jīng)房東同意與二房東簽合同有法律效力。只要二房東與業(yè)主的租賃合同中明確約定了是可以轉(zhuǎn)租的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。根據(jù)買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。
2022-11-15 15,340
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二房東怎么簽合同生活中，因為房價高漲，使租房成本較高，會有一些租客租賃房屋后，再轉(zhuǎn)手租賃給其他租客，從中賺取差價，也就是我們俗稱的“二房東”。 根據(jù)規(guī)定，承租人沒有經(jīng)過出租人同意，就轉(zhuǎn)租給別人的，出租人可以解除合同。“二房東”在轉(zhuǎn)租房屋前，要征得房東的同意
3,145 2022.04.17 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:12
二次轉(zhuǎn)租房屋怎樣簽合同二次轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。需要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題： 1、簽定租賃合同時一定要
896 2023.04.20
