《中華人民共和國(guó)物權(quán) 法》于2020年12月31日終止，由《中華人民共和國(guó)民法典》代替?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》關(guān)于房屋漏水的規(guī)定如下： 1、如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失； 2、如果是業(yè)主造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。 一、房屋漏水的維權(quán)方式如下： 1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補(bǔ)。防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用； 2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，可以到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后還是沒有用的話，可以同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決； 3、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑； 4、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業(yè)主的責(zé)任。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，可以全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅?5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。 二、房屋漏水是否可以申請(qǐng)維修基金，需要視情況而定： 1、如果房屋漏水位置屬于公共區(qū)域，可以申請(qǐng)維修基金，維修基金本身就是用于小區(qū)公共地方的維修的； 2、如果是個(gè)人家庭的房屋漏水，需要根據(jù)漏水情況的嚴(yán)重程度來判斷，如果是比較嚴(yán)重的漏水，是要進(jìn)行大修，可以向物業(yè)公司進(jìn)行申請(qǐng)，一般可以使用不超過維修基金的30%。如果是比較小的維修，通常不可以使用維修基金。 總之，《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于房屋漏水的規(guī)定為如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失，如果是業(yè)主造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補(bǔ)。對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕。

1、積極應(yīng)訴，一般來講，應(yīng)該按時(shí)支付物業(yè)費(fèi) 2、房屋漏水在保修期內(nèi)，查找漏水原因，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任 3、已經(jīng)自己維修，可以憑單據(jù)向開發(fā)商追償