預(yù)售登記的目的是什么
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商品房預(yù)售登記備案的目的：在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認定后一預(yù)售合同無效;如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！庇纱瞬浑y發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補了預(yù)售備案制度的不足。
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商品房預(yù)售登記備案的目的是保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序。商品房預(yù)售登記備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
二者的區(qū)別主要在于：1、適用范圍的差異：商品房預(yù)售合同登記備案僅限于商品房預(yù)售合同，但是預(yù)告登記則不限于此，還包括其他不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2、效力差異：預(yù)告登記具有凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力；而后者則僅僅是行政管理上的效力，不產(chǎn)生權(quán)利變動；3、前者自愿，后者強制。
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預(yù)售登記的相關(guān)法律有什么預(yù)售登記的相關(guān)法律有： 1、商品房預(yù)售登記是一種具有物權(quán)特征的債權(quán)登記，不應(yīng)影響商品房預(yù)售合同的法律效力； 2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門、市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)； 3、商品房預(yù)售合
2022.06.17 229 -
預(yù)告登記指的是什么預(yù)告登記是指的是以保全未來不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的提前登記的債權(quán)請求權(quán)。預(yù)告登記主要用于商品房的預(yù)售和銷售，以保護房屋預(yù)售中買賣，防止預(yù)售人再次出售房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，可以按照約
2022.04.16 879 -
預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同； 2、強制性上的差異。預(yù)告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿，具有排他、
2020.02.09 257
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商品房預(yù)售登記的目的是什么？
商品房預(yù)售登記備案的目的：在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
2022-04-03 15,340 -
商品房預(yù)售登記備案的目的是什么？
商品房預(yù)售登記備案的目的：在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
2022-04-02 15,340 -
商品房預(yù)售登記備案的目的是什么
商品房預(yù)售登記備案的目的：在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
2022-03-21 15,340 -
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2022-04-09 15,340
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預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機構(gòu)；備
5,733 2022.05.11 -
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預(yù)告登記證是什么意思房地產(chǎn)預(yù)告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但是購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是，讓購房戶在還沒有
4,313 2022.04.17 -
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只有預(yù)售登記證能否辦理過戶只有預(yù)售登記證，不可以辦理登記過戶： 1、預(yù)售登記證是銷售人與買受人之間交易的憑證，是保護交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當事人不能以預(yù)售登記，作為過戶的依據(jù)； 2、為了保護買房者的安全，買房者可以進行預(yù)告登記。這項制度可以保
1,874 2022.04.17
