房產(chǎn)證沒下來之前能賣房嗎
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房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因為沒有產(chǎn)證擔(dān)心，因為這個中間有很多麻煩：1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)；2）買方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。3）自己承擔(dān)的風(fēng)險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付首付的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。
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一般情況下房產(chǎn)證沒下來時房產(chǎn)是不允許轉(zhuǎn)讓的；但在其特定的兩種情況下是可以的：1.在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方已經(jīng)具備對該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中；在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方還不具備對該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙。
房產(chǎn)證沒下來是不能買的。在這種房產(chǎn)證還沒有下來的情況下，如果想要出售，就只能夠由買賣雙方共同將將下合同，等到房產(chǎn)證下來之后才能進(jìn)行，過戶房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界限的，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)，在原則上市不屬于買方的。
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房產(chǎn)證下來之前領(lǐng)了結(jié)婚證這個不能一概而論，要區(qū)分情況對待： 1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對方名字，絕對屬于婚前個人財產(chǎn)； 2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財產(chǎn)； 3、婚前簽訂合同并出首付，馬上結(jié)婚
2021.04.27 1,088 -
房產(chǎn)證沒下來之前可以變更給父母嗎房產(chǎn)證未辦理房產(chǎn)證的，不能加上父母的名字。房屋所有人取得房屋完整產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取房產(chǎn)證后才能加名。
2020.11.27 382 -
房產(chǎn)證未辦理下來之前能不能改名房產(chǎn)證辦出來之前能不能改名？可以從以下角度進(jìn)行考慮： 一、房產(chǎn)購買的方式 1、如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以。 2、原房主是貸款購買的，那就更不了名了，因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行
2022.09.10 27,787
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房產(chǎn)證沒下來之前可以賣房嗎
房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因為沒有產(chǎn)證擔(dān)心，因為這個中間有很多麻煩：1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開具同意
2022-03-10 15,340 -
房產(chǎn)證沒有辦下來之前能否買賣
一、房產(chǎn)證未辦理下來之前是暫時不能辦理房屋買賣的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地
2022-03-25 15,340 -
房產(chǎn)證沒下來能賣房嗎
1、沒有房地產(chǎn)證明書就不能買賣房屋?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記收到權(quán)利證明書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)證明書是所有權(quán)的證明書，沒有不動產(chǎn)證明書意味著沒有所有權(quán)，出售沒有所有權(quán)的房子是
2021-12-04 15,340 -
買賣二手房房產(chǎn)證沒下來之前能否用來抵押貸款
用房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得貸款是現(xiàn)在最普遍的一種抵押貸款方式，由于其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產(chǎn)證能用來抵押貸款嗎？對于這個問題我們可以來詳細(xì)了解一下。據(jù)了解
2022-04-21 15,340
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01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但是需要到房屋登記機構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個月以后無異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機構(gòu)辦理補證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補證和轉(zhuǎn)移登記這兩個程序
1,511 2022.04.17 -
00:53
房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字嗎房產(chǎn)證還沒下來，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時如果更名手續(xù)相對簡單，只是換了一個人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,677 2022.05.11
