首先簽訂合同。如果我們房子過(guò)戶不經(jīng)過(guò)中介的話，要把合同里面的條款和違約的條款寫清楚，然后再簽訂合同。這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)證上面所有的人都要在場(chǎng)。 提交材料。我們把所有材料準(zhǔn)備好之后，然后到房產(chǎn)局填寫一些相關(guān)的表格和合同。在填寫的時(shí)候一定要記得合同上的金額，跟我們簽訂協(xié)議的金額是一樣的。 交納稅費(fèi)。我們辦理房子過(guò)戶的時(shí)候都是在房產(chǎn)局進(jìn)行辦理的，如果把所有材料交給房產(chǎn)局。房產(chǎn)局會(huì)給我辦理好之后，會(huì)給我們一個(gè)回單，我們拿到回單，按照它上面的日期來(lái)交納稅金就可以了，一般是在15天左右。 房子過(guò)戶。等我們交完稅金之后就能拿到房產(chǎn)證了，然后雙方進(jìn)行一些相關(guān)的交接事項(xiàng)，過(guò)戶就完了。

商品房過(guò)戶手續(xù)如下： 1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)； 2、房管局將提交的材料進(jìn)行登記、審核； 3、房管局對(duì)符合條件的變更申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記，發(fā)放房產(chǎn)證。 《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。