一般購買小產(chǎn)權(quán)房子需要簽購房合同嗎
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國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！?/p>
買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽的流程： 1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款； 2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同； 3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)； 4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。買小產(chǎn)權(quán)房需要的材料：合同、國有土地使用證等等。
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買期房需要簽購房合同嗎買期房需要簽購房合同。簽訂了合同，買賣雙方的權(quán)利才能更好地保障，義務(wù)才能更好地履行。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
2021.04.20 150 -
買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該簽什么購房合同買賣小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該簽房屋買賣合同，房屋買賣合同是買賣合同中的一種類型，合同中所需具備的條款跟一般房屋買賣合同無多大差異。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證，小產(chǎn)權(quán)房買賣在我國是不受保護(hù)的，因此簽訂的小
2021.04.21 364 -
一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有效嗎？由于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對于有關(guān)買賣案件的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣多年后又以違法
2020.12.08 140
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買小產(chǎn)權(quán)房需要簽什么購房合同
買賣小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該簽的是買賣合同。買賣合同中可包括房屋的位置、面積等信息；房屋的價(jià)款；價(jià)款的支付方式、支付期限、支付地點(diǎn)；以及違約金或者定金等違約責(zé)任條款。
2023-08-08 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房簽購房合同需要公證嗎
小產(chǎn)權(quán)房購房合同不能公證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律許可可以自由轉(zhuǎn)讓的商品
2022-05-12 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房子合同怎么簽？
法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 同時(shí)，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)
2022-05-06 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房簽購房合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房合同一般是無效的。但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同可以認(rèn)定為有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部
2022-11-20 15,340
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購房合同需要本人簽嗎購房合同需要本人簽。一般來說，簽訂合同，包括購房合同，合同簽署必須本人簽字；如有特殊情況，購房本人確實(shí)不能到現(xiàn)場簽字，那么可以由受托人持購房者本人身份證，委托人親筆委托書或公證書及其身份證件來簽署合同。簽訂購房合同需要注意的事項(xiàng)如下： 1、
615 2023.01.04 -
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
