商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償額，應當如何計算違約
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商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，具體數(shù)額可以參照以下標準確定：根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。(二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。據(jù)此，你可依照合同約定或法律規(guī)定要求開發(fā)商承擔逾期交房的法律責任，并要求一定的經(jīng)濟賠償
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違約損失賠償金額按照合同約定的違約金或損失賠償計算方法確定。當實際損失過高于合同約定的違約金時，可以向法院或仲裁機構申請增加。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定損失賠償金額應當相當于違約造成的損失。
合同違約損失賠償額的計算方法是：一般情況下，根據(jù)雙方訂立合同時，能預見因違約造成的損失為標準。若實際違約發(fā)生后，約定的違約金低于造成的損失或約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以向人民法院或者仲裁機構申請予以增加或減少。
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