一、婚前購房 1、雙方共同出資，登記在一人名下。如果在同居期間，法院基本按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理。如果不是同居期間購房，法院會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定是按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理。雙方共同出資，登記在二人名下。這種情況一般按共同財(cái)產(chǎn)平均分割。 2、一方出資，登記在自己名下。一般認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同按揭還貸的部分，按共同財(cái)產(chǎn)分割，由出資方給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一方出資，登記在另一方名下。通常是出資方不具備購房條件的，才以對(duì)方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，一般視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 二、婚后購房 1、一方父母出資的，房子登記在自己子女名下。視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。共同還貸部分，按共同財(cái)產(chǎn)分割。一方父母出資的，房子登記在雙方名下，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，按共同共有處理。 2、雙方父母出資的，房子登記在其中一人名下的。一般認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。雙方父母出資的，房子登記在雙方名下，按共同共有處理。 3、一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的，房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理，如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。

1.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證。屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。 2.夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋。共同還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以要求分割。 3.婚后購買的房屋，不論按揭還是全款，均屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方協(xié)商分割。 4.父母婚前出資購買的房屋，視為對(duì)子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。