承租人與被拆遷人之間的糾紛怎么處理？
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在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關系，拆遷人應當直接對被拆遷人進行補償，被拆遷人同時應當妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥，造成強制拆遷的不在少數。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權人進行協(xié)商洽談，并不與承租人進行協(xié)商，導致承租人的合法權益根本得不到保護。有些承租人以為只要拒不搬遷，強硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人(即房屋所有權人)簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷人即有權對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強遷。所以，律師建議，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產保全，這樣人民法院可以裁定凍結拆遷人應當給付的補償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補償款直接給付承租人。然后由法院進行審理并作出裁決。商品房的承租人應當及時進行證據保全，以備發(fā)生爭議時保留相關證據。
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承包人與發(fā)包人的糾紛處理方式是：約定優(yōu)先；沒有約定的，當事人可以協(xié)商的進行協(xié)商；協(xié)商不成的可以申請調解；調解不成的可以向法院起訴；當事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構進行仲裁。法律其他規(guī)定等。
承包人與發(fā)包人一旦簽訂了建設工程施工合同，雙方就應當按照合同約定全面履行合同義務。 一方違約，另一方可以根據施工合同的約定追究違約責任并可以依法解除施工合同。
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