1、變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產雙方可以均分。 2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢。 3、實物分割，可以約定幾層屬于男方所有，幾層屬于女方所有，如果是套房的話可以約定，男女共同使用。只要在不影響共有財產的使用價值和特定用途時，均可以對共有財產進行實物分割則實物分割。

對于離婚房產貸款，當事人有約定的，按約定協(xié)議進行辦理。當事人沒有約定的，男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。 一般來說，如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。 離婚期間可以暫停還房貸。延長貸款期限，如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。 銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不能超過30年。 只要能證明雙方以結婚為目，共同出資購買房屋，即使房屋產權證上只登記了夫妻一方名字，也應視為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務。 另外離婚房貸可不可以變更還款人視情況而定。如果夫妻雙方選擇協(xié)議離婚，可以在離婚協(xié)議中約定房屋所有權的歸屬以及尚未歸還的貸款由誰償還，但是之前簽訂的貸款合同一般情況下，銀行是不會給變更。 如果雙方選擇訴訟離婚，法院往往會判決房屋所有權的歸屬，及尚未歸還的貸款由誰來償還，對于貸款合同一般情況下，銀行也是不同意變更。