房產(chǎn)贈與過戶費用怎么算?直系親屬贈與房產(chǎn)要繳納的稅費一般是多少
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關(guān)于這個問題,我的回答如下:一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負(fù)擔(dān)(一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅?!敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定,個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:(一)離婚財產(chǎn)分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。(二)城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈與人負(fù)擔(dān)的。(三)契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅?!辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。(四)個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅。依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。
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對于個人無償贈予房產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅,需要注意的是:非家庭成員之間的房產(chǎn)贈與合同,必須經(jīng)公證處公證,贈予過戶獲得的住房,如果是直系親屬之間贈予,再次出售和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅,滿五年且家庭住房可免征營業(yè)稅和個稅;非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房,再次出售時需要繳納20%的個稅。
直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅,所需費用也就是最低費用包括: 1、公證費,40元/平米X產(chǎn)權(quán)證面積; 2、契稅的征收,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納; 3、印花稅,稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收; 3、測繪費,1.36元每平米,總額=1.36元/平米x實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元); 4、二手房交易手續(xù)費,總額=住宅6元/平米(非住宅10元/平米)x實際測繪面積; 5、登記費(工本費),80元,共有權(quán)證為20元,共100元。
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贈與房產(chǎn)需要繳納哪些稅,直系親屬贈與房產(chǎn)如何交稅
直系親屬間的無償贈與 1.個人所得稅房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶等直系親屬,以及贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況,不對當(dāng)事雙方征收個人所得稅。(直系親屬有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄
2020.12.21 514 -
直系親屬贈與房產(chǎn)需要繳納哪些稅
房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅。如果在受贈后不足5年即出售房子,或此時擁有多套物業(yè)
2020.02.15 342 -
贈與房產(chǎn)要交稅嗎?直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費
據(jù)國家財政部下發(fā)的個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。 (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產(chǎn)權(quán)
2020.10.08 451
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直系親屬贈與房產(chǎn)過戶費用,一般是多少?
。相對而言買賣。(你可以自己對照一下,自己認(rèn)為那種劃算) 贈與:1、稅(約評估價格4%);2、公證書(房屋價值的2%);3、手續(xù)費;4、無須交納人個人所得稅;5、其他一樣。 買賣交易:1、稅(評估價格
2022-03-28 15,340 -
直系親屬房產(chǎn)贈與費用計算是什么直系親屬贈與房產(chǎn)過戶
直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用計算的解釋:直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種:夫妻之間,父
2022-04-09 15,340 -
直系親屬贈與房產(chǎn)過戶費用多少
關(guān)于直系親屬贈與房產(chǎn)過戶費用主要分為兩個方面:1.夫妻之間,國家稅務(wù)總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布最新通知,通知摘要:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或
2022-04-17 15,340 -
直系親屬贈與房產(chǎn)過戶費用是多少?
關(guān)于直系親屬贈與房產(chǎn)過戶費用主要分為兩個方面:1.夫妻之間,國家稅務(wù)總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布最新通知,通知摘要:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或
2022-04-29 15,340
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贈予房產(chǎn)要交稅嗎?直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費贈予房產(chǎn)要交稅。直系親屬贈與房產(chǎn)要交以下稅費: 1、個人無償贈予行為,對受贈方按市場價格計征百分之三的契稅; 2、對雙方按市場價格計征萬分之五的印花稅; 3、直系親屬贈與,不需要繳納營業(yè)稅; 4、非免征個人所得稅事由的,需要繳納個人所得稅。
4,633 2022.05.11 -
01:40
贈與房產(chǎn)不過戶有效嗎贈與房屋不過戶有效嗎 只簽訂贈與合同或者口頭贈與,就算已經(jīng)實際交付了房產(chǎn),只要沒有辦理過戶的,贈與行為就不算有效。由于我國不動產(chǎn)實行登記生效主義,涉及不動產(chǎn)的設(shè)立、變更或者轉(zhuǎn)讓,必須經(jīng)過房地產(chǎn)相關(guān)部門的登記,才能發(fā)生相應(yīng)的法律效力。現(xiàn)實生活
3,361 2022.04.15 -
00:46
父母贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)父母通過贈與的方式將房產(chǎn)贈與給子女,需要辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體的過戶流程主要包括了以下三個步驟:第一就是由父母和子女簽訂贈與合同,在贈與合同之中明確父母將房產(chǎn)贈與給子女的意思表示;第2步就是到公證處申請辦理贈與的公證,取得公證處出具的公證
2,798 2022.04.15