開發(fā)商不簽合同可以預(yù)售商品房嗎
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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商品房預(yù)售合同開發(fā)商可以修改。在具體訂立商品房預(yù)售合同時，買賣雙方可以就某項未盡事宜達(dá)成補充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原商品房預(yù)售合同條文。只要不違反法律禁止性規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)與購房者進(jìn)行協(xié)商，并就協(xié)商一致的內(nèi)容在商品房預(yù)售合同中予以明確。
商品房預(yù)售合同可以代簽，不過以后需要本人簽字的東西都得找那個人代簽，比較麻煩。如果確實去不了的話可以出個委托書,最好是公證過的,然后在合同中明確代理人。
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商品房預(yù)售合同開發(fā)商能不能更改商品房預(yù)售合同開發(fā)商能更改，但是應(yīng)當(dāng)與購房者協(xié)商一致。根據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以更改合同內(nèi)容，但一方當(dāng)事人在未經(jīng)對方同意的情況下，不能擅自修改合同。
2022.12.02 201 -
商品房預(yù)售合同開發(fā)商有權(quán)修改嗎商品房預(yù)售合同開發(fā)商有權(quán)修改，修改需與購房者協(xié)商達(dá)成一致。對于商品房預(yù)售中的相關(guān)事宜，進(jìn)行修改需和購房者協(xié)商一致作出特別約定，對相關(guān)條款進(jìn)行變更。
2021.04.15 133 -
商品房預(yù)售合同開發(fā)商是否是可以修改的商品房預(yù)售合同開發(fā)商可以修改,但是需要與購房者協(xié)商,開發(fā)商不能單方面對合同進(jìn)行修改。法律沒有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了,只要簽訂合同的當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,是可以對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的。
2021.03.10 222
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開發(fā)商可以變更商品房預(yù)售合同嗎
商品房預(yù)售合同開發(fā)商可以修改,但是需要與購房者協(xié)商,開發(fā)商不能單方面對合同進(jìn)行修改。法律沒有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了,只要簽訂合同的當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,是可以對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的。
2022-10-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同可以代簽嗎
商品房預(yù)售合同可以代簽，不過以后需要本人簽字的東西都得找那個人代簽，比較麻煩。如果確實去不了的話可以出個委托書,最好是公證過的,然后在合同中明確代理人。
2023-02-20 15,340 -
預(yù)售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開發(fā)商一定要將預(yù)售商品房再出售嗎？
目前商品房開發(fā)，普遍采用預(yù)售的銷售方式，即開發(fā)商在房屋建造期間，就在市場上公開預(yù)售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說的轉(zhuǎn)讓“
2022-02-11 15,340 -
商品房預(yù)售合同開發(fā)商能不能更改
商品房預(yù)售合同開發(fā)商可以修改,但是需要與購房者協(xié)商,開發(fā)商不能單方面對合同進(jìn)行修改。法律沒有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了,只要簽訂合同的當(dāng)事人能夠協(xié)商一致,是可以對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的。
2023-07-11 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:14
商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因為涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國
1,427 2022.04.17
