如何防范按揭購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
由于賣(mài)方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買(mǎi)方較小。賣(mài)方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買(mǎi)方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買(mǎi)方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會(huì)發(fā)放貸款。這就要求賣(mài)方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過(guò)戶到買(mǎi)方名下，由買(mǎi)方持房權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過(guò)戶到銀行發(fā)放貸款一般有一個(gè)月左右的時(shí)間。而這對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。要有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)做到： 1、通過(guò)房屋中介公司交易。賣(mài)方將房權(quán)證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買(mǎi)方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權(quán)證一直由中介公司保管，到不了買(mǎi)方手中，能夠有效地避免因買(mǎi)方違約而給賣(mài)方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 2、貸款應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣(mài)方開(kāi)立的賬戶，而不經(jīng)買(mǎi)方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法，一旦買(mǎi)方違約，能夠有效地通過(guò)法律救濟(jì)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
一、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)使用資金監(jiān)管進(jìn)行錢(qián)款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢(qián)房?jī)墒А?三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。 四、非房屋物理瑕疵官方無(wú)定義，買(mǎi)房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則追責(zé)無(wú)望。 五、輻射房界定成難題，購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，避免日后糾紛。 六、出售房屋必須要共有權(quán)人書(shū)面同意，否則所簽合同無(wú)效。 七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。
購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)的防范方法如下： 1、核查相關(guān)證件； 2、為防止延期交房情況的發(fā)生，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要詳細(xì)約定； 3、購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同；等等。
-
如何防范購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)的防范方法如下： 1、核查相關(guān)證件； 2、為防止延期交房情況的發(fā)生，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要詳細(xì)約定； 3、購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。
2020.08.02 157 -
如何防范借名購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)防范借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫(xiě)明了房款是由我來(lái)支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，即便萬(wàn)一對(duì)方反悔，還可以通過(guò)協(xié)議，利用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
2021.02.10 172 -
合同風(fēng)險(xiǎn)如何防范 如何防范合同風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)下列措施防范合同風(fēng)險(xiǎn)： 1.了解合同對(duì)方的基本情況，審查其是否具有簽約的主體資格。 2.認(rèn)真審查合同的主要條款。 3.合同施行分級(jí)管理。 4.實(shí)行承辦人制度。 5.注意爭(zhēng)議解決條款的約定。當(dāng)合同當(dāng)事人約定管轄法院時(shí)，所選擇管轄的法院一定
2021.02.17 365
-
按揭房按揭后如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題進(jìn)行約定。 其次，在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭
2022-05-01 15,340 -
按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)
按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題進(jìn)行約定。 其次，在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭
2022-03-27 15,340 -
如何防范按揭房風(fēng)險(xiǎn)
按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題進(jìn)行約定。 其次，在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭
2022-04-29 15,340 -
按揭買(mǎi)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)
按揭買(mǎi)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？具體介紹如下：一、申請(qǐng)額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定
2022-08-31 15,340
-
01:16
如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
917 2022.10.08 -
00:48
如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)個(gè)人貸款申請(qǐng)表；（3）銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋
1,925 2022.04.15 -
00:59
債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見(jiàn)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15
