應該如何處理房屋面積糾紛
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商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的，購房人應當在合同中約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內建筑面積和共有面積，可能會出現以下幾種不利于消費者的情形： 1、建筑面積不變，但套內面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負擔。 3、建筑面積、套內建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現開發(fā)商在面積上縮水現象的時候，其應依照約定承擔相應的違約責任。
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當發(fā)生糾紛時，對于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對于因誤會產生的糾紛要消除誤會;不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。如果是政策原因導致糾紛，可以在互諒互讓的基礎上與賣方協商變更合同或解除合同。二是保存好證據，賣方毀約時，購房人也無須擔心，保存好雙方往來的通知函或協商記錄，積極運用法律保護自身權益。及時找專業(yè)房地產律師咨詢，做好應對方案，該調取的證據要進行調取，為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。
開發(fā)商無視消費者合法要求的，可以向消費者協會投訴或者向當地人民法院提起訴訟。如果開發(fā)商交付的房屋，不屬于主體結構不合格的質量問題，可以要求開發(fā)商進行維修。因為維修而給消費者人造成損失的，開發(fā)商應該承擔相應的賠償責任。
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商品房面積糾紛該如何處理商品房面積糾紛，應當按照下列方式解決： 1、面積誤差比絕對值在3％以內實際結算，多退少補； 2、面積誤差比絕對值超過3％買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當自買受人提出退房之日起內將買受人支付的房價退還給買受人，并支付支付的房價利息；
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