房屋租賃合同共有人出租房屋的效力是怎樣的
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出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時(shí)明知、或者事后又追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃關(guān)系有效; 3、多數(shù)共有人一致意見(jiàn)將共有房屋出租，其余共有人當(dāng)時(shí)明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對(duì)多數(shù)共有人并無(wú)不利，應(yīng)當(dāng)視為租賃關(guān)系有效。如果對(duì)部分共有人出租共有房屋爭(zhēng)議頗大，又損害了其中共有人的利益，協(xié)商解決不了的，可以請(qǐng)求法院給予調(diào)解，以求公正解決。
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共有房屋租賃合同有效力。共有房屋出租應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，房屋租賃合同有效。
房屋租賃合同的效力認(rèn)定是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
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房屋出售后租賃合同的效力是怎樣的房屋出售后租賃合同的效力是：有效。出租人應(yīng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，不得侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系繼續(xù)有效，原租賃合同不受影響。
2022.08.11 160 -
房屋租賃合同的效力房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 (三)審查是否
2021.02.16 180 -
如何認(rèn)定租賃房屋的房屋租賃合同的效力租賃合同符合下列條件的具有效力：1.租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。2.合同內(nèi)容合法。3.出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等情形的房屋不得
2021.03.26 211
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房屋租賃合同部分共有人出租房屋的效力是怎樣的
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-04-22 15,340 -
房屋租賃合同部分共有人出租房屋的效力是怎樣的，如何認(rèn)定租賃效力
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-03-31 15,340 -
《房屋租賃合同》的部分共有人出租房屋的效力
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-05-02 15,340 -
房屋租賃合同部分共有人出租房屋的效力是怎樣的，如何認(rèn)
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-04-11 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06 -
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租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,436 2022.04.17
