房屋租賃合同部分共有人出租房屋的效力是怎樣的，如何認(rèn)定租賃效力
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出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時(shí)明知、或者事后又追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃關(guān)系有效; 3、多數(shù)共有人一致意見(jiàn)將共有房屋出租，其余共有人當(dāng)時(shí)明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對(duì)多數(shù)共有人并無(wú)不利，應(yīng)當(dāng)視為租賃關(guān)系有效。如果對(duì)部分共有人出租共有房屋爭(zhēng)議頗大，又損害了其中共有人的利益，協(xié)商解決不了的，可以請(qǐng)求法院給予調(diào)解，以求公正解決。
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租賃合同符合下列條件的具有效力：1.租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。2.合同內(nèi)容合法。3.出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等情形的房屋不得出租。
房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
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如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃
2021.02.12 237 -
房屋租賃合同的效力如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查： 1、審查合同的主體是否適格； 2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租； 3、審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案； 4、審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 主體適格；不是禁止出租的房屋；租賃合同進(jìn)行了備案
2021.02.27 167 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力？認(rèn)定房屋租賃合同的效力的辦法： 1、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有訂立房屋租賃合同的民事行為能力； 2、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就租金、租金支付方式及支付期限、違約責(zé)任等方面進(jìn)行明確約定； 3、房屋租賃合同內(nèi)容或形式不得違反法律規(guī)定。
2021.01.17 150
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房屋租賃合同部分共有人出租房屋的效力是怎樣的，如何認(rèn)
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-04-11 15,340 -
《房屋租賃合同》的部分共有人出租房屋的效力
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-05-02 15,340 -
租賃合同部分共有人出租房屋的效力是怎樣的，如何認(rèn)定
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-04-03 15,340 -
房屋租賃合同部分共有人出租房屋的效力是怎樣的
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-04-22 15,340
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06 -
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
