房屋裝飾裝修租賃合同簽訂無效怎么處理
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。 【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設地板磚、吊設天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達到不可分離狀態(tài)，則不能認定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。 按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應當支付相應對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應恢復原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
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關于租賃房屋的裝修，承租人經(jīng)出租人同意同意裝修的，租賃合同無效時不形成附屬裝修。出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人自行拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。已形成附屬裝飾，出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；如果您不同意使用，雙方應根據(jù)導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
對于租賃房屋的裝飾裝修的處理：承租人未經(jīng)出租人同意對房屋擅自進行裝修的，應該恢復原樣，造成損失的應當承擔賠償責任；若是承租人經(jīng)出租人同意進行裝修的，則當出租人違約不承租的應該對承租人承擔補償責任。
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房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修物的處理方法未經(jīng)出租人同意，承租人承擔裝修費用；出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。出租人同意的裝修，出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十五條：承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或者
2022.04.14 826 -
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租賃合同解除時裝飾裝修財產(chǎn)怎么處理租賃合同解除時裝飾裝修財產(chǎn)處理如下： 一、承租人未經(jīng)出租人同意裝修，裝修費用由承租人承擔。出租人有權要求承租人恢復原狀或賠償損失； 二、承租人經(jīng)出租人同意裝修的，除另有約定外，未形成附著裝修的，可由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應
2022.04.14 377
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2022-05-10 15,340 -
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2023-03-09 15,340
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1,243 2022.04.17 -
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1,447 2022.05.11 -
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735 2022.11.21
