買二手房要怎么防范買房風險
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根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹，“無證”房地產(chǎn)交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金，風險很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業(yè)的使用權，而且這種使用權是沒有得到保護的。另一位中介人士表示，買一手樓簽認購書并下定金，若還未簽約，有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉讓，就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產(chǎn)證就轉賣，這屬于預售契約的轉名，轉讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應在售房后的720天內協(xié)助出證。一般來說，新盤兩年內就可出證，有的新盤由于預售時間較早，收樓與出證相隔的時間很短。公證書對房地產(chǎn)交易的效力公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產(chǎn)證來，又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人，并且持房產(chǎn)證到房管局辦理了房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個買主作為產(chǎn)權人的房產(chǎn)證，根據(jù)依照產(chǎn)權登記和房產(chǎn)證取得房屋產(chǎn)權的原則，你們將失去對房屋的所有權，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個風險。
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1、購買二手房應使用“資金監(jiān)管”進行錢款交接以防資金發(fā)生風險； 2、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失； 3、簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況，否則可能影響孩子及時就學
購買二手房防范風險應注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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二手房買賣風險及防范來自交易主體方面的風險，既買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人,也未獲得房屋所有權人的有效授權,作為買受方的個人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來京人員未辦理在北京購房的審批手續(xù),支付能力不強或不誠實履約,出賣人
2020.04.15 511 -
二手房買賣法律風險防范防范二手房買賣的法律風險需要注意以下情況： 1、房屋產(chǎn)權是否明晰； 2、買賣雙方主體資格審查； 3、核實房屋所有權人狀況； 4、核實土地使用權的使用年限；等等。
2020.03.31 171 -
購買二手房如何防范風險一、購買二手房應使用資金監(jiān)管進行錢款交接以防資金發(fā)生風險。 二、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失。 三、簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況，否則可能影響孩子及時就學。 四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房兇宅應進行風險控制，否
2020.03.15 192
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二手房買賣風險及防范
來自交易主體方面的風險，既買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人,也未獲得房屋所有權人的有效授權,作為買受方的個人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來京人員未辦理在北京購房的審
2021-12-17 15,340 -
二手房買賣：二手房如何防范風險
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2021-06-29 15,340 -
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根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費
2022-04-07 15,340 -
買二手房時如何防范風險
購買二手房防范風險，要注意是否有多個共有人；注意出租屋轉售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物業(yè)管理費
2021-11-06 15,340
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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買二手房要網(wǎng)簽嗎在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是指的交易雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并且公布在網(wǎng)上。購買二手房是必須要進行網(wǎng)簽的。一般每個地方的房地產(chǎn)管理部門都會要求二手房交易辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加的透明化，防止一房多賣。辦理網(wǎng)簽之
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1,094 2022.04.17
