一、維修基金使用范圍：主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或者車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。 二、維修基金的使用程序： 1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前： (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議； (2)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在地政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支； (5)建設(shè)主管部門經(jīng)過(guò)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知； (6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。 2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后： (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案，該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等； (2)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)該維修基金使用方案； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金； (5)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當(dāng)責(zé)令改正； (6)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知； (7)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第一，簡(jiǎn)易程序只適用于第一審程序。發(fā)回重申和按照審判監(jiān)督程序再審的案件，不得適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚?第二，簡(jiǎn)易程序僅限于基層人民法院和它的派出法庭適用。中級(jí)以上的人民法院審理第一審民事案件，目前只能適用普通程序； 第三，適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣仨毷鞘聦?shí)清楚、情節(jié)簡(jiǎn)單、證據(jù)充分的案件。重大、疑難、復(fù)雜的案件以及涉外案件.起訴時(shí)被告下落不明的案件不宜適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚?第四，適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣?，在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)案情復(fù)雜的，或者一方當(dāng)事人就適用簡(jiǎn)易程序提出異議的，法院認(rèn)為其異議成立的，可以轉(zhuǎn)為普通程序，由合議庭審理;但是，已經(jīng)按照普通程序?qū)徖淼陌讣?，在審理過(guò)程中無(wú)論是否發(fā)生情況變化，都不得改用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼?/p>