遇到一房?jī)少u(mài)如何去應(yīng)對(duì)？
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遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購(gòu)房合同。但是，如果先簽訂的合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過(guò)登記備案的合同。 其次，購(gòu)房者簽訂的合同因開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類(lèi)案件往往判定開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，支付利息。如果開(kāi)發(fā)商的一房多賣(mài)行為造成購(gòu)房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的。 為了避免落入開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的陷阱，建議你在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢(xún)你所欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣(mài)出。
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一房二賣(mài)是指?jìng)€(gè)別不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣(mài)后； 無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
遇到一房二賣(mài)的處理方法如下： 1、如果出賣(mài)人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 2、如果出賣(mài)人不是開(kāi)發(fā)商，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。
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遇到一房二賣(mài)如何做1、買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 2、如賣(mài)房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以作《民法典》為基礎(chǔ)，向違約者主張違
2021.04.07 96 -
遇到一房二賣(mài)時(shí)該怎么應(yīng)對(duì)出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，買(mǎi)方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行。一房二賣(mài)的法律后果如下： 1、已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。 2、未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人不能取得商品房的所有權(quán)，但可以依法追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。
2021.03.31 168 -
遇到一房二賣(mài)如何解決出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，買(mǎi)方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行。一房二賣(mài)的法律后果如下： 1、已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。 2、未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人不能取得商品房的所有權(quán)，但可以依法追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。
2021.03.20 267
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遇到一房?jī)少u(mài)時(shí)應(yīng)如何有效應(yīng)對(duì)
遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)
2022-03-21 15,340 -
如何巧妙應(yīng)對(duì)“一房?jī)少u(mài)”
遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)
2022-04-07 15,340 -
交房時(shí)如何預(yù)防一房?jī)少u(mài)遭遇一房?jī)少u(mài)
一、買(mǎi)房時(shí)如何預(yù)防一房?jī)少u(mài)在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后又將同一商品房出賣(mài)，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能按照約定取得房屋，俗稱(chēng)為“一房?jī)少u(mài)”。一房?jī)少u(mài)的情況在生活實(shí)踐中其實(shí)是可以預(yù)防和避免的，
2022-10-30 15,340 -
遇到一房?jī)少u(mài)，買(mǎi)房者可以如何維權(quán)？
遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)
2022-04-28 15,340
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一房?jī)少u(mài)如何判決處理一房?jī)少u(mài)，法院如何處理 一房?jī)少u(mài)的情況下，法院不會(huì)因?yàn)橛袃煞莘课葙I(mǎi)賣(mài)合同而判定其中一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，原則上兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效。但房屋究竟由誰(shuí)取得，取決于哪一個(gè)買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記在先，已辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
3,169 2022.04.17 -
01:03
一房多賣(mài)如何處理一房多賣(mài)的處理辦法： 1、一房多賣(mài)屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對(duì)于一房多賣(mài)的商家，可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
00:58
買(mǎi)賣(mài)房的合同應(yīng)該如何寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同更是必不可少的。在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同首先要寫(xiě)清楚房屋的情況，這個(gè)是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,166 2022.04.17
