房產(chǎn)出賣人須有處分權(quán)，包括哪幾種情況呢？
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一種是出賣人本身就是房產(chǎn)所有權(quán)人，并且其所有權(quán)并沒有受到如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)等對(duì)處分權(quán)的限制; 第二種是出賣人是待售房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，但這個(gè)房產(chǎn)因?yàn)闆]有或尚不具備初始登記的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得了預(yù)售的合法許可，也可以作為有權(quán)處分的出賣人，主要指正在開發(fā)樓盤或未竣工樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)商; 第三種是前兩種出賣人所委托授權(quán)的代理人或行紀(jì)人;
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房屋共有是指某一房屋屬于兩個(gè)以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。按份共有即按份額共有，所謂份額，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，屬于所有權(quán)份額。共同共有房屋是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)，不區(qū)分份額，享有平等處分房屋的權(quán)益。
房產(chǎn)共有的形式包括按份共有和共同共有。 房屋按份共有，是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。 共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。 這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。
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房產(chǎn)共有情況包括幾種形式房屋共有是指某一房屋屬于兩個(gè)以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。按份共有即按份額共有，所謂份額，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，屬于所有權(quán)份額。共同共有房屋是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有
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房產(chǎn)證有幾種情況
房產(chǎn)證共有涉及的情況較多，例如，房產(chǎn)證辦理過程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人，具體流程如下：房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房
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