共有財(cái)產(chǎn)按份共有應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
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一、共有財(cái)產(chǎn) 共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。如家庭財(cái)產(chǎn)是共有的,合伙的財(cái)產(chǎn)是共有的。 共有可分為按份共有和共同共有。 (1)按份共有 按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人,對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。具體來(lái)說(shuō): 1、按份共有的共有人按自己的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如合伙企業(yè)的盈虧對(duì)內(nèi)都是按照當(dāng)初出資的份額來(lái)享受或承擔(dān)。 2、在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行,如不能協(xié)商一致,按照份額占一半以上人的意見處理,但處理時(shí)不得損害其他共有人的利益。 3、按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購(gòu)買共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,但優(yōu)先權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使,否則就喪失這個(gè)權(quán)利。 (2)共同共有 所謂共同共有,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán),主要形式是夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。對(duì)這些財(cái)產(chǎn)每個(gè)共有人都平等地享有所有權(quán),沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。 二、共同財(cái)產(chǎn) 共同財(cái)產(chǎn),即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括: (1)工資、獎(jiǎng)金; (2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益; (3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (4)因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn),但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外; (5)其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)注意的有原則上應(yīng)當(dāng)平均分割。若是雙方協(xié)商不成的,法院會(huì)按照照顧子女以及無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行判決。分割共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)從有利生活,方便生活原則出發(fā)。
夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng): (1)明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。 (2)明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的程序。 (3)明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基本原則。
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                    共同共有和按份共有有什么區(qū)別共同共有和按份共有的區(qū)別如下: 就房屋而言,無(wú)論是按份共有還是共同共有,都是共同擁有房屋所有權(quán)的一種形式。兩者的不同之處在于,共同共有一般是基于家庭身份關(guān)系而存在的,例如夫妻對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的共同共有,就是最典型的共同共有形式;而按份共有, 7,943 2022.04.15
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                    交房注意事項(xiàng)有哪些交房注意事項(xiàng)有: 1、簽訂合同時(shí),要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明,確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤; 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù),包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書等; 7,929 2022.05.11






 
                                 
                                 
                         
                         
                         
                         
                         
         
            