開(kāi)發(fā)商不按期交房的原因
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如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
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逾期交房的開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告在合理期限內(nèi)交房的，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房首先看購(gòu)房合同中是否有約定處理方式，有約定的按約定，沒(méi)有約定的可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴，要求對(duì)方及時(shí)履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償。
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延期交房包括兩種情況： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況
因下列原因延期交房的開(kāi)發(fā)商不必承擔(dān)責(zé)任： 1、以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。在司法實(shí)踐中，在逾期交房的情況下，不少開(kāi)發(fā)商提出，由于臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，施工不能正常進(jìn)行，以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力； 2、政府行為形式的不
