簽約了新房交房后還能要求開發(fā)商延遲交房嗎
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一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應(yīng)當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質(zhì)量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾紛起訴到法院的時候，開發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯，使購房者陷入被動。為了避免爭議，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時效。在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
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開發(fā)商延遲交房可以賠償損失。具體賠償是：一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔繼續(xù)違約責(zé)任；當事人不履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當相當于違約造成的損失。
開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告三個月內(nèi)仍未履行的能退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔違約責(zé)任，支付違約金等進行相應(yīng)損失賠償。
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開發(fā)商遲延交房能否退房開發(fā)商遲延交房經(jīng)催告在三個月內(nèi)仍未履行的能退房。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。
2021.04.06 173 -
開發(fā)商遲延交房能不能退房開發(fā)商遲延交房可以退房。具體規(guī)定是： 1、經(jīng)催告在催告后三個月內(nèi)未交付房屋的，買受人有權(quán)要求終止合同退房； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期交付的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任； 3、因
2022.06.17 278 -
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新房遲延交房可以要求開發(fā)商賠償嗎
1、開發(fā)商遲延交房，構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。 2、合同約定了遲延交房違約情形的違約責(zé)任的，按照約定的違約金數(shù)額或者計算方法處理。倘若沒有約定該項違約責(zé)任的，買受人可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主
2022-05-16 15,340 -
開放商延遲交房能退房嗎，開發(fā)商延遲交房怎么辦？
一、開放商延遲交房能退房嗎在房產(chǎn)行業(yè)，延期交房普遍存在，購房者有苦難言，開發(fā)商卻理直氣壯?，F(xiàn)在有能力買房，本來是一件高興的事兒，但是在買房的過程當中，似乎總是難免出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。嚴重一點的情況
2022-10-30 15,340 -
開發(fā)商遲延交房能退房嗎
開發(fā)商遲延交房經(jīng)催告在三個月內(nèi)仍未履行的能退房。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失
2022-06-10 15,340 -
開發(fā)商遲延交房可以要求退房嗎
開發(fā)商遲延交房可以退房，但應(yīng)經(jīng)催告三個月且仍未履行。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔違約責(zé)任，支付
2022-11-14 15,340
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00:56
開發(fā)商延遲交房怎么辦不少開發(fā)商都會有延期交房的情況，購房者的維權(quán)過程并不順利。特別是對于開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的情況。對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進行投訴舉報，要求對開發(fā)商進行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,153 2022.04.17 -
00:52
開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對于延期交房的違約金以及違約金的計算標準進行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,847 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商延遲交房怎么解決遇到開發(fā)商遲延交房，對于購房者來說往往不知道該如何維權(quán)。首先購房者可以先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商?？梢杂少彿空呒w與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商的過程之中，如果能夠達成一致的意見，那么雙方可以以書面的形式確定下來。如果不能夠協(xié)商一致的，那么業(yè)主就要考
1,482 2022.04.17
