買二手房賣方不簽字不過戶能買房嗎
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房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。
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二手房買賣能過戶。二手房過戶應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同、交付首付款；由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細后到房管局審查確認已完稅，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。 1、不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因。 2、如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失；或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
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二手房不能過戶能買嗎二手房不能過戶，不能買。不能過戶的二手房，可以作為房屋買賣合同的標(biāo)的，但因為無法辦理過戶手續(xù)，無法交付，即無法實現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，合同雖然有效，但無法實現(xiàn)合同目的。所以，不能過戶的二手房不能購買。 一、不能過戶的二手房，購買后存在的風(fēng)險 1
2022.09.02 2,535 -
二手房不能過戶只能簽訂買賣合同嗎房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的，房屋所有權(quán)狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準(zhǔn)。購買
2020.09.06 166 -
二手房買賣公證不過戶嗎通常情況下，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶，為了少交營業(yè)稅，也可能是因為房屋本身還沒有辦房產(chǎn)證，或者存在其他問題。做公證的話一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房產(chǎn)證，公證處會對房子進行公證，讓購房者放心。然而，這種做法并
2022.04.16 1,041
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買賣二手房過戶后原房主不簽字
買賣合同產(chǎn)生的是債權(quán)，和房屋過戶給誰是兩個行為，因此不論其后發(fā)生什么，合同都是有效的。 房屋過戶需要原產(chǎn)權(quán)人到場辦理手續(xù)，房屋過戶給了合同買受人以外的其他人，說明原產(chǎn)權(quán)人是知情并且同意的，不然他不簽字
2022-03-27 15,340 -
買賣二手房買方不配合過戶
可以起訴，案件受理費具體按照房屋價值計算。 1.不超過1萬元的，每件交納50元; 2.超過1萬元至10萬元的部分，按2.5%交納; 3.超過10萬元至20萬元的部分，按2%交納; 4.超過20萬元至5
2022-02-01 15,340 -
買賣二手房過戶賣方不配合過戶
這種事呢，主要是講求誠信，如果賣方不講誠信了呢，買方不好辦。 一方面，你要看這個集資房是否允許轉(zhuǎn)讓或者向外單位的人轉(zhuǎn)讓。如果汪允許，對方反悔時，你更不好辦。 如果允許，你這個協(xié)議是有效的。不過，存在很
2022-01-12 15,340 -
二手房買賣暫時不簽合同能過戶嗎
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。 二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦
2022-05-01 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
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買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11
