商品房購房時發(fā)現(xiàn)面積不符怎么辦？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)商品房面積差在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)商品房面積差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。二、商品房交付時與建筑設計平面圖不一致怎么辦商品房交付時與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實現(xiàn)不了;退房對你來說不劃算，因為再買不了價格等同的房子;房子交付的時候有實測面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補償。房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：(一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購買的商品房面積不符的，如果面積誤差不超過百分之三的，則房款按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；如果面積誤差超過百分之三的，則買方可以要求解除購房合同，而且可以要求賣方賠償購房款的相關利息。
購買的商品房面積與合同約定的不符，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
-
商品房面積不符怎么處理商品房面積不符未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。
2020.08.29 132 -
購買的商品房面積與合同約定不符怎么辦購買的商品房面積與合同約定不符：當事人按建筑面積或者建筑面積計價的，應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差。合同未約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，房價按實際結(jié)算。當面積誤差比絕對值超過3％時，買方有權(quán)退房
2022.04.14 317 -
購買的商品房面積不符如何處理購買的商品房面積不符的，如果面積誤差不超過百分之三的，則房款按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；如果面積誤差超過百分之三的，則買方可以要求解除購房合同，而且可以要求賣方賠償購房款的相關利息。
2021.03.22 136
-
商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦，商品房驗收時發(fā)現(xiàn)面積不符嗎
商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商
2022-03-22 15,340 -
購買商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦
商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商
2022-04-08 15,340 -
房屋驗收時發(fā)現(xiàn)面積不符怎么辦，商品房驗收時發(fā)現(xiàn)面積不符怎么辦
商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商
2022-04-07 15,340 -
商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦
商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商
2022-03-28 15,340
-
01:07
開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時，還應當提供
681 2022.05.13 -
01:58
開發(fā)商不能按時交房怎么辦遇到開發(fā)商不能夠按時交付房屋的處理如下： 1、 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商
996 2023.01.04 -
01:04
商品房危房怎么辦商品房是危房的維權(quán)方式： 首先，如果商品房是危房的，那么開發(fā)商構(gòu)成了根本性的違約。這時候，房屋買賣合同的目的無法完成，商品房的買受人可以據(jù)此來解除商品房的買賣合同。其次，買受人可以根據(jù)買賣合同的約定，要求開發(fā)商承擔違約責任。承擔的方式包括了
3,232 2022.04.17
