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承租人如何分配公房拆遷款

2022-06-09 18:53

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公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。那么,公房承租人怎么分配房屋拆遷款,法律為您介紹,希望能給您提供幫助。 (一)公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款,在承租人、同住人之間如何分配 承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。 在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中,拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有,這一點(diǎn)十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的,拆遷補(bǔ)償款可以作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后,則拆遷補(bǔ)償款為變更后的公房承租人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人死亡之后,承租人變更之前,則該拆遷補(bǔ)償款歸系爭公房的事實(shí)上的承租人所有,原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。 (二)有以下情況之一的人,可以酌情多分: 1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無法購得房屋保證其正常生活的; 2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的; 3、對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。屬于本市兩處以上公房承租人的,其對各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問題上,承租人在下列特殊情況,可以享有拆遷補(bǔ)償多些: 1、可以酌情多分配: (1)承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來來源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無法見得房屋保證其正常生活的。 (2)承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。 (3)對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 2、有兩處以上公租房承租人的,其對各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

補(bǔ)償款由所有繼承人享有。繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。 遺產(chǎn)按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。 對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。 有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。 繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。

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