男方婚前購買的房產(chǎn)有貸款，能否只做協(xié)議約定，不進行銀行及房產(chǎn)交易的手續(xù)？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。 辦理公證的類型 1.房產(chǎn)繼承，應(yīng)當辦理“繼承權(quán)公證書”。 也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書; 2.遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。 處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù); 3.贈與房產(chǎn)，應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”; 4.有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明?！ ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3013158085043442881.html">房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后就產(chǎn)生了法律效力，可以毋須公證。不過公證的證明效力最強；當事人可以選擇辦理。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1.買賣雙方準備好各自的材料，然后到銀行申請二手房貸款，并且提交資料;2.銀行工作人員進行初步評估，給出大致的貸款期限和額度;3.買方對額度滿意后到銀行指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，之后攜帶評估報告回到銀行;4.銀行根據(jù)評估報告和其他材料進行審核，符合貸款條件的，工作人員會把審核結(jié)果交給審批人員進行審批;5.審批通過后，買方需要向賣方支付二手房首付款，簽訂合同，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù);6.拿到房產(chǎn)證后辦理抵押登記和保險等手續(xù)，然后銀行會放貸，錢會直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當于是買方直接從開發(fā)商那里買房。
-
二手房能否以購房合同進行交易？買賣二手房僅憑購房合同不能交易，還需提供買賣雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購房發(fā)票、房屋平面圖、房產(chǎn)完稅憑證以及其他登記機構(gòu)所需要的材料。
2021.10.13 320 -
購買房的銀行有貸款合同嗎給的。住房貸款申請成功，銀行就應(yīng)該與你簽訂個人住房貸款合同及其他相關(guān)合同，取得他項權(quán)證或第三方擔保的合同。貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到手中。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房
2021.02.24 435 -
房產(chǎn)證在銀行貸款要什么手續(xù)房產(chǎn)證抵押貸款申請資料：一般材料，房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的），權(quán)利人及配偶的身份證。
2020.09.12 360
-
貸款購買的房產(chǎn)銀行是否有權(quán)要求將房產(chǎn)證抵押給銀行
一、按揭貸款購買，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到
2022-02-11 15,340 -
銀行房產(chǎn)抵押貸款流程及手續(xù)
銀行房產(chǎn)抵押貸款流程。 一、貸款申請 1、借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。 2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要
2022-04-07 15,340 -
只有購房合同能否在銀行抵押貸款
房貸買房的，可以向銀行提供房貸合同，但需要到房地產(chǎn)登記中心辦理房貸登記手續(xù)； 如果是抵押貸款，需要房權(quán)證才能作為抵押向銀行貸款，只有購房合同不能完全證明房屋所有權(quán)。
2021-10-31 15,340 -
銀行貸款購買房屋能解除房產(chǎn)證嗎
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持
2022-04-20 15,340
-
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17 -
01:25
只有購房合同的房子可以交易嗎只有購房合同的房子，也可以交易。我國民法典明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為要發(fā)生效力，當事人必須辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的，不能得到法律的承認。但是，沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，并不會影響購房協(xié)議的效力。但是買受人需要承擔以下的
4,336 2022.04.17 -
01:08
房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機構(gòu)依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房
2,871 2022.04.17
