租賃合同里裝修物無(wú)效有哪些
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如果承租人擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無(wú)效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，又如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無(wú)效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美?/a>對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值)作為無(wú)效合同的損失，由雙方按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。租賃合同解除時(shí)，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余價(jià)值，這一價(jià)值的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用)。若合同解除雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。
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在簽訂合同中有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為；違背公序良俗的民事法律行為；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為；無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的，就判定無(wú)效。
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哪些租賃合同無(wú)效租賃合同無(wú)效的情形： 1、租賃物不具有出租資格； 2、租賃合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗； 3、租賃合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益； 4、租賃合同意思表示虛假。根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意
2021.03.16 139 -
無(wú)效的租賃合同有哪些租賃合同如果有以下情形之一，則是無(wú)效的： 1、無(wú)完全民事行為能力人或無(wú)權(quán)利能力人訂立的租賃合同無(wú)效，例如，承租人非法轉(zhuǎn)租的，合同無(wú)效； 2、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的租賃合同無(wú)效； 3、合同當(dāng)事人以損害他人合法利益為目的，訂立的租賃合同無(wú)效； 4
2021.04.12 114 -
租賃合同無(wú)效有哪些情形？租賃合同無(wú)效主要有以下情況： 1、當(dāng)事人不具有締約能力的情況； 2、租賃合同為當(dāng)事人虛假的意思表示的情況； 3、租賃合同違背公序良俗的情況； 4、租賃合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情況。
2021.03.18 182
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租賃合同無(wú)效裝修物怎么處理
租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理 1、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物： （1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有； （2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)
2022-03-12 15,340 -
租賃合同無(wú)效后對(duì)裝修物如何處理
因出租人違約導(dǎo)致賃租合同解除，出租人應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失；因承租人違約導(dǎo)致合同解除，出租人可以不予賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值。 根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事法律行為無(wú)效。被撤銷或者確定不發(fā)
2022-05-31 15,340 -
租賃合同無(wú)效裝修費(fèi)鑒定
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;
2022-08-10 15,340 -
合同無(wú)效情形有哪些，租賃合同無(wú)效，租賃合同無(wú)效有哪些
房屋租賃合同無(wú)效：1。出租房屋未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；2。出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑；3。租賃合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同
2021-12-26 15,340
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租賃合同無(wú)效的賠償根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。 如果合同中沒(méi)有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約責(zé)任。 因此，房屋租賃合同無(wú)效的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任而定，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17 -
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租賃合同無(wú)效的情形首先要確定租賃合同無(wú)效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說(shuō)，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
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房屋裝修合同無(wú)效如何維權(quán)房屋裝修合同被宣告無(wú)效的話，當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同解決合同被宣告無(wú)效之后的后續(xù)處理問(wèn)題。換句話說(shuō)，如果當(dāng)事人因?yàn)榉课菅b修合同被宣告無(wú)效而遭受損失的話，當(dāng)事人仍然可以向?qū)贤瑹o(wú)效的事由存在過(guò)錯(cuò)的一方，主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。另外需要注
1,243 2022.04.17
