如何判定房屋買賣合同的欺詐內(nèi)容
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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動產(chǎn)兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕53號）文件規(guī)定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向?qū)Ψ绞杖煞輧r款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定，裝修合同為房地產(chǎn)買賣契約的一個組成部分，與買賣契約共同成為認購房產(chǎn)的全部合同。因此，根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第五條關(guān)于"納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用"的規(guī)定，對納稅人向?qū)Ψ绞杖〉难b修及安裝設(shè)備的費用，應(yīng)一并列入房屋售價，按"銷售不動產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅。
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房屋買賣合同中的欺詐的認定方法如下： 1、必須有欺詐的故意； 2、必須有實施欺詐的行為； 3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認識而為意思表示。
在房屋買賣合同中，特別規(guī)定了賣方的下面這三種行為屬于欺詐： 一、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。這里共有兩種欺詐行為，即沒有取得商品房預(yù)售許可證明和提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)解釋第二條的規(guī)定，買賣合同會被認定為無效合同。 二、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。房屋已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，因此會讓買受人承擔很大的法律風(fēng)險。 三、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。這一點實際上就是一房兩賣或多賣。拆遷補償安置房屋相當于已經(jīng)賣給了特定的主體。
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房屋買賣合同的內(nèi)容要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，出賣人是否對該房屋具有所有權(quán)。要使用統(tǒng)一規(guī)范的房屋買賣合同，要約定好房屋價款，房屋的檢驗時間，房屋質(zhì)量，履行期限，違約責任。
2021.01.02 199 -
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房屋買賣合同欺詐如何認定
房地產(chǎn)經(jīng)營者與房屋買受人訂立商品房買賣合同，有下列欺詐行為，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當退還已收購房款及支付利息，并承擔已收購房款一倍的賠償責任：(一)隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證
2022-03-22 15,340 -
房屋買賣合同當事人如何認定房屋買賣合同中的欺詐行為
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動產(chǎn)兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕53號）文件規(guī)定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向?qū)Ψ绞杖煞?/p>
2022-04-16 15,340 -
房屋買賣中, 雙方簽訂的房屋買賣合同中, 如何認定房屋買賣中的欺詐?
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動產(chǎn)兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕53號）文件規(guī)定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向?qū)Ψ绞杖煞?/p>
2022-04-08 15,340 -
房屋買賣中雙方簽訂的房屋買賣合同中，如何認定房屋買賣中的欺詐？
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動產(chǎn)兼裝修行為征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕53號）文件規(guī)定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向?qū)Ψ绞杖煞?/p>
2022-02-23 15,340
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00:55
如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個方面的內(nèi)容。第一是標的，也就是房屋的情況。標的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,177 2022.04.17 -
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如何寫買賣房屋合同買賣房屋是很普遍的事情，買賣的過程卻非常的復(fù)雜。在買賣房屋的過程之中，一定要簽訂書面的買賣合同。房屋的買賣合同一定要注意以下兩個方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費用以及付款的方式。比如說交易過程之中所產(chǎn)生的稅費如何分攤，明確房屋成
1,080 2022.04.17 -
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當事人雙方必須要謹慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細，那么很有可能會發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當包括以下三個方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標的物
741 2022.04.15
