買二手房先看外觀還是看質(zhì)量？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
相比較期房，二手房“歷史比較復(fù)雜”，涉及各種權(quán)利、單據(jù)的移交，有大量的前期準(zhǔn)備工作要做。消費者千萬別匆忙下訂金簽協(xié)議，得等一切談妥，最后完成簽約。一、首次看房看環(huán)境買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二次看房看質(zhì)量 (一)毛坯房看什么毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，最好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復(fù)后要再次驗收。 (二)裝修房看什么裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。專家提示，此時要確認一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、妥當(dāng)交接再簽約經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買二手房要先看清中介是否備案。房地產(chǎn)中介應(yīng)具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申請表》；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人有效身份證明；組織機構(gòu)及章程；辦公場所證明；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員；市場可行性研究報告；房管部門認為必要的其他資料。
購買二手房看房選房的注意事項： 1.買賣前的產(chǎn)權(quán)審核； 2.交定金與簽合同； 3.首期及資金監(jiān)管； 4.簽訂買賣合同。
-
買房的時候怎么看房屋質(zhì)量買房的時候看房屋質(zhì)量的方式是： 1.注意墻體質(zhì)量，購房者主要看墻體是否存在裂痕； 2.注意滲水、漏水問題； 3.檢查地面，購房者在檢查地面的時候可以用小錘子仔細檢查地面有無空鼓； 4.檢查門窗質(zhì)量，主要是看門窗開啟關(guān)閉是否靈活等。
2020.12.04 232 -
買二手房要看中介是否備案嗎？二手房交易需要看清中介機構(gòu)是否登記備案。房地產(chǎn)中介應(yīng)具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申請表》；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人有效身份證明；組織機構(gòu)及章程；辦公場所證明；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專
2020.08.22 267 -
購買二手房看房選房注意事項購買二手房看房選房注意事項：是否存在多個共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。
2020.03.24 243
-
買二手房先交定金還是先看房產(chǎn)證
一般來說,買二手房應(yīng)該先看產(chǎn)權(quán)證,此房主這樣的做法難免會讓人產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)證是否存在問題。有的人是租房子,手里沒有產(chǎn)權(quán)證。但是他未經(jīng)原戶主同意就把房子進行出售,因此存在先交定金再看產(chǎn)權(quán)的要求。還有的房子產(chǎn)權(quán)
2022-01-27 15,340 -
買房子先看什么手續(xù)
關(guān)于買房子需要看的手續(xù)是： 1、查看開發(fā)商品的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明； 2、查看開發(fā)商的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許
2023-03-09 15,340 -
買二手房要先看清中介備案嗎嗎
房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的購房風(fēng)險提示指出，房地產(chǎn)中介、代理、行銷、分銷等各種以促進房屋交易為目的的都屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司范疇，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，應(yīng)當(dāng)辦理經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證。所以廣大買賣房屋的機構(gòu)和個人
2022-09-13 15,340 -
買房子怎么看房子是否有質(zhì)量
1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)
2022-03-07 15,340
-
00:54
怎么查看二手房是否有糾紛可以通過以下的方式查驗：1、通過網(wǎng)站查詢。通過各省市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢。屆時需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。2、需要去房產(chǎn)局查詢。如果需要較為詳盡的房產(chǎn)信息，如房屋是否抵押以及其他信息，則可以攜帶身份證以及房屋所有權(quán)證到房管局的窗口去查
3,543 2022.06.22 -
01:03
二手房質(zhì)量糾紛如何處理二手房買賣后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方法包括了： 1、當(dāng)買受人根據(jù)房屋買賣合同取得二手房的所有權(quán)，之后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法繼續(xù)居住的，可以視為根本性的違約。那么，買受人可以直接解除合同； 2、如果買受人發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以
1,398 2022.04.15 -
00:54
買房合同主要看哪些條款由于購房者的專業(yè)知識有限，因此很容易被開發(fā)商欺騙，在簽訂購房合同的時候使自己陷入陷阱。一般來說，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下四個方面的內(nèi)容：第一就是關(guān)于房屋以及樓盤的基本信息，例如具體的位置，具體的面積，附屬設(shè)備設(shè)施的情況；第二是關(guān)于房屋的價
1,449 2022.04.17
