房屋租賃合同約定的違約金合同法
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1、目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。 2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。 3、根據(jù)市場價(jià)格來決定違約金的多少。作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場價(jià)格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點(diǎn)的市場價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。
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租賃房屋時(shí)，合同未約定違約金的，因違約給一方當(dāng)事人造成損失的，受損一方當(dāng)事人依然可以要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
房屋租賃合同違約金的規(guī)定有，當(dāng)事人約定的違約金比例，不能超過造成的損失的百分之三十；以及當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額過高或者過低的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少或者提高。
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房屋租賃合同如何約定違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。
2021.01.16 226 -
租賃房屋合同如何約定違約金？房屋租賃合同的違約金，由當(dāng)事人協(xié)商進(jìn)行約定，但當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額不能超過實(shí)際損失的百分之三十。如果超過百分之三十的，屬于過高，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)予以降低。
2021.01.28 256
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房屋租賃合同合同約定違約金怎么定
房屋租賃合同，約定違約金的辦法是： 1、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不得超過實(shí)際損失的百分之三十； 2、具體數(shù)額和違約金的計(jì)算方法，由當(dāng)事人協(xié)商確定； 3、違約金過高或過低的，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲
2022-06-07 15,340 -
房屋租賃合同違約金
房屋租賃合同違約金不建議約定過高，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方對(duì)違約金約定過高或過低有異議的，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)整。因此，一般建議當(dāng)事人約定違約金比例為30％一般情況下，法院會(huì)要求主張違約金
2021-11-30 15,340 -
房屋租賃合同的違約金
法律沒有規(guī)定違約金的金額，違約金的具體金額必須由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但約定的違約金額不得低于損失，也不得超過損失。 1、約定的違約金低于損失的，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加 2、約定的違
2021-10-18 15,340 -
房屋租賃合同違約金怎么約定
現(xiàn)行法律允許當(dāng)事人在租賃合同自行約定違約金條款，但需要注意的是，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國》若干問題的解釋(二)，若當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一
2022-08-25 15,340
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房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請(qǐng)求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過高的，即超過實(shí)際損
1,278 2022.04.17 -
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租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。一般來說，違約金的計(jì)算方式有如下2種：1、違約方直接向受損害方支付事先約定的固定數(shù)額的違約金；2、違約方根據(jù)自己造成受損害方的實(shí)際損失支付違約金，此時(shí)的違約金數(shù)額具有彈性，不是固
2,024 2022.04.17 -
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17
