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房租未到期可以把違約金提前還給租戶嗎

2023-02-07 19:19

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租賃合同上有明確規(guī)定違約金的.出租人須按照合同約定賠償你違約金,如果沒有約定違約金,出租人須賠償因其違約給你造成的損失(包括間接損失)。包括: 房屋裝飾裝修費(fèi)(不能拆除或不易拆除部分);已經(jīng)支付的水電氣物業(yè)管理費(fèi); 間接損失理解不同,實(shí)踐中法院裁判的也不一樣。比如可以要求,合同未履行期間經(jīng)營利潤損失。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為以后經(jīng)營期間的利潤是受多種因素制約,租房者完全可以另租房子繼續(xù)經(jīng)營,所以這個(gè)損失并非解除房租方直接造成的。解除房租當(dāng)期市場(chǎng)房租價(jià)格與合同租金的差價(jià),當(dāng)然只在差價(jià)為正數(shù)的時(shí)候有意義。

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